[摘要] 市民反映較多的單位自建房辦證難問題，其責任多在單位，如手續不全、擅自轉讓等，房管部門無法登記發證。
記者蹲點首日，電話響個不停，咨詢與房子有關問題的電話一個接著一個。多名讀者遲遲拿不到房產證，而歸因于鄭州市房管局。昨天，蹲點單位就市民反映的焦點問題作出回復。
反響
蹲點首日，記者手機響不停
10月20日，是河南商報記者蹲點鄭州市房管局辦事大廳的第一天。
其實，10月18日，在記者蹲點市房管局辦事大廳消息發出當天，記者的手機便不斷接到電話，19日、20日依然電話不斷。
為了順利把自己的房改房過戶給已經離婚的女兒，市民老陸起了個大早，從鄭州西郊坐一個多小時公交車來到市房管局辦事大廳，找記者幫忙拿主意。
市民付先生更是多次撥打記者電話，在辦事大廳找到記者，要求表達“夫妻之間辦房產過戶不要收稅”的看法。
多名讀者向河南商報記者反映稱，都好幾年了，房產證遲遲辦不下來，這事兒房管局得管。
也有讀者擔心經適房補差價政策有新變化，自己受到不好的影響，稱這事房管局得給個明確的回復。
昨天，就讀者提出的焦點問題，鄭州市房管局相關部門作出回復。
回復一
經適房“補差價”政策有啥變化？
商報讀者：“聽說補差價政策只執行到今年12月底，明年經適房就不能轉成商品房了？如果能，還按購房價格的20%補差價嗎？”
鄭州市房管局保障性住房辦公室：房管部門依照鄭州市政府相關文件辦理補差手續，目前尚未接到有關通知。“補差價”新舊政策執行時間，以簽合同時間為準。
差價款繳納標準：1.根據《鄭州市經濟適用住房管理辦法》（市政府第189號令）有關規定購買的經濟適用住房，應按照原購房價格的30%繳納差價款；2.根據《鄭州市經濟適用住房管理辦法》（市政府第146號令）有關規定購買的經濟適用住房，應按照原購房價格的20%繳納差價款；3.《鄭州市經濟適用住房管理辦法》（市政府第146號令）出臺前購買的經濟適用住房，應按照原購房價格的10%繳納差價款。簽訂合同時，超出核準面積部分已繳納差價款的不再繳納，未繳納差價款的按上述標準執行。
回復二
房產證遲遲辦不下來，啥原因？
商報讀者：“單位集資建房，為職工謀福利，2008年交的房，但至今辦不下來房產證，想請市房管局查找原因。”
鄭州市房屋交易和登記中心相關負責人：開發商未完成商品房的初始登記，是影響辦證的重要原因。只要完成初始登記，房產證最慢7個工作日、最快1個小時就能拿到。
據介紹，鄭州市房屋交易和登記中心在鄭州房地產網（www.zzfdc.gov.cn）上增設的有商品房辦證查詢業務，購房人只需在房地產網站上輸入個人姓名、證件號碼、合同號，就能查詢到所購的商品房是否已辦過初始登記。
這位負責人說，如果已辦理初始登記，說明已符合辦理商品房屋所有權證的條件，這樣，業主個人可以選擇委托開發企業代辦，也可以選擇到開發企業索取辦證所需資料，自行到鄭州市房屋交易和登記中心辦事大廳申請辦理。 （線索提供：劉豫 許彩英）
記者手記
房產證“難產”的癥結
小孩上學、落戶等，房產證與老百姓的切身利益息息相關。拿不到房產證，有人歸因于發證機關鄭州市房管局。
據記者了解，若商品房初始登記這個環節不落實，其他流程就走不下去。
比如，開發商擅自變更規劃設計，會導致工程無法驗收；拖欠工程款、未按設計施工或未達到設計要求等，會使主體竣工后驗收備案手續遲遲不能辦理。
市民反映較多的單位自建房辦證難問題，其責任多在單位，如手續不全、擅自轉讓等，房管部門無法登記發證。
根據購房合同規定，開發商需在半年或一年內將辦證手續完整提交，實際上不少會延遲。市民付先生建議，政府部門應建立一套完整的督促機制。
