[摘要] 在現(xiàn)實(shí)中，中介往往不讓房屋買賣雙方單獨(dú)聯(lián)系，或是為了對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息。
市民李先生：我看中了一套二手房，但在交易過程中，每次要求見賣方，都被中介以各種借口推辭掉。我想咨詢一下，中介不讓我見賣方的做法，是否已經(jīng)侵害了我的權(quán)利?
河南帥法律師事務(wù)所律師苗杰解答：
在現(xiàn)實(shí)中，中介往往不讓房屋買賣雙方單獨(dú)聯(lián)系，有兩個原因：1.為了避免買房者在中介機(jī)構(gòu)提供了媒介服務(wù)后，或從中介機(jī)構(gòu)得知賣房人或租房人信息后，拋開中介機(jī)構(gòu)私下與對方聯(lián)系磋商，規(guī)避支付居間費(fèi)用;2.為了對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，為賺取差價(jià)做掩蓋。
對于第二點(diǎn)原因，中介人員作為買方與賣方簽訂買賣合同、或是作為賣方與買方簽訂買賣合同，都是平等自愿的交易，看似并不違反《合同法》的規(guī)定，實(shí)則已背離房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律性質(zhì)——向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)，妨礙了委托人與合同相對方充分的自由磋商，違反了誠實(shí)信用原則和作為居間人的如實(shí)告知義務(wù)。
房子沒成交 中介費(fèi)得退!
市民鄭女士：今年我曾通過中介買了一套二手房，后因房屋產(chǎn)權(quán)有問題，沒能完成交易，房東退還了首付款后，中介收取的1.1萬元中介費(fèi)卻遲遲沒有退還。我想咨詢的是，如果房屋沒成交，中介費(fèi)是否應(yīng)該及時(shí)退還給我?
河南帥法律師事務(wù)所律師苗杰解答：
我國《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。
《河南省城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第二十四條規(guī)定：由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員失誤給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)可以對中介服務(wù)人員追償。由于委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
因此在以上案例中，房屋沒成交，鄭女士不但可以要回中介費(fèi)，如果因此而受到經(jīng)濟(jì)損失，還可以向中介主張賠償;如果是房東的過錯導(dǎo)致，中介機(jī)構(gòu)在賠償鄭女士后，可向房東追償。
驗(yàn)房
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