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    房屋中介扮演什么角色?有租客認為，中介的存在，一定程度上抬高了房租

　　對此，中介們大呼冤枉他們說，自己只是市場的一個環(huán)節(jié)，并不具備操控房租的能力

　　你在租房或出租過程中有沒有和中介打過交道?

　　不少市民根據(jù)自己租房時的遭遇提出疑問：去掉供需關(guān)系和高房價等客觀因素，房屋中介是否也對房租上漲起到了一定的推動作用?

　　鄭州市多家房屋中介公司負責人稱：房屋中介只是市場作用的一個環(huán)節(jié)，不必夸大這種力量。

　　實際情況如何?記者進行了調(diào)查走訪。

　　租客

　　聽了中介建議

　　房東多漲了200元房租

　　高先生稱，自己一個月前去豐樂路衛(wèi)生路口附近租房，房東本來報價每月1700元，雙方準備成交。可兩名隨后趕到的房屋中介給房東建議：這套房子如果不著急出租，租金還可以提高。房東很快表示再考慮考慮，最后，房東將這套房源掛靠到房屋中介公司代為出租。

　　康女士也有類似遭遇。她說，她在中原路前進路口附近租的一套房子在1年合同期滿后，房東提出房租漲100元，可幾天后卻改口稱漲300元，“房東去附近房屋中介公司轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，對方都表示這套房子如果掛靠到中介公司，由他們出租，租金能增加300元。”

　　康女士隨后去附近幾家房屋中介公司看了看，發(fā)現(xiàn)他們的房源租價比市場價平均高出兩三百元。此外她注意到，房屋中介掌握了大量房源，由他們直接出租，價格要比市場價稍高。

　　康女士提出疑問：房屋中介通過抽取傭金獲利，房租提高后傭金自然也會提高。房屋中介控制了大量房源后標價出租，是否在一定程度上推動了租金上漲?

　　調(diào)查1

　　在網(wǎng)上發(fā)布房源信息 3小時接到26個中介電話

　　鄭州市民徐女士稱，她在趕集網(wǎng)上發(fā)布了一套房源信息，本來想直接出租給個人，結(jié)果卻接到許多房屋中介的電話，希望能將房源掛靠到他們店面，由他們代為出租，并承諾以更短的時間和更合適的價位出租。徐女士自然樂得清閑，于是爽快地將房源掛靠到某房屋中介公司。

　　9月13日上午，河南商報記者在租房網(wǎng)站發(fā)布了一套位于文化路農(nóng)業(yè)路口附近某家屬院的房源，3個小時內(nèi)共接到34個電話，其中有8人是真正的租房者，另外26人全為房屋中介。記者隨后在該路段附近5個小區(qū)門口張貼了出租房源廣告，截至當晚7點，共接到21個電話，其中16人為房屋中介。

　　鄭州市建設(shè)路上一家房屋中介公司資深經(jīng)紀人趙濤(化名)向河南商報記者透露：在出租房源供不應求的情況下，中介只要將房源控制住，主動權(quán)就有了。

　　調(diào)查2

　　經(jīng)中介轉(zhuǎn)手租金5天漲了150元

　　在東風路上一家房屋中介公司，河南商報記者以房東身份上門登記房源時，一經(jīng)紀人提出希望能將房屋交由他們委托管理(簡稱“托管”，即房東先同中介簽訂出租合同，合同期內(nèi)由中介直接出租該房源)并承諾各種實惠。當被記者拒絕后，對方轉(zhuǎn)而希望能將房屋掛靠到店面，由他們代為出租。

　　在黃河路上一家房屋中介公司，當記者提出求租意向后，一名工作人員稱他們有許多“托管”房源，希望能優(yōu)先考慮。

　　在文化路、花園路、農(nóng)業(yè)路一線多家房屋中介公司，上述情況十分普遍。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)：中介經(jīng)營租賃業(yè)務時只能賺中介費，而從事“托管”業(yè)務，通過賺取差價容易獲得更多利潤。

　　在農(nóng)業(yè)路上一家房屋中介公司，房東李女士向記者展示了兩份房屋出租合同：李女士同中介的合同中，一套公寓標準間租金1250元，簽訂日期為2013年7月12日;而中介同租客的合同中，租金變成1400元，簽訂日期為2013年7月17日。李女士說，短短5天，一轉(zhuǎn)手，這套房源的租金就漲了150元。

　　透露

　　中介對房源標價會影響房東判斷

　　閆飛(化名)從2011年6月開始從事房屋中介工作，對鄭州市租房市場十分了解。

　　對于房東的房源標價，閆飛承認，房東在一定程度上受到了中介影響，“中介屬于專業(yè)人士，具有一定的權(quán)威性，許多房東看到中介在店面或網(wǎng)上發(fā)布的價格后自然會參考。”

　　河南商報記者注意到，中介影響房源標價一般分兩種情況：一是房東將房屋掛靠到中介，由他們代為出租，房東在中介的建議下標價;二是對“托管”房源直接標價出租，其中以加價為主。

　　閆飛說，對于第一種情況，中介由于也希望能將房屋順利出租，如果房東定價過高，有時甚至會主動給房東壓價。但第二種情況，房源標價就完全由中介說了算。

　　至于中介對房源的加價是否準確合適，閆飛沒有直接回答，只是說，“如果一套房源沒有達到租金飽和值，標價就可以不停地慢慢增加。但加價的多少很微妙，太高了會嚇跑租客，太低了利潤不夠。”

　　“在房租持續(xù)上漲的前提下，中介掌握許多房源后再加價出租，就會形成價格氛圍。房東看到這些房源標價，很容易被引導。”一名業(yè)內(nèi)人士向河南商報記者透露。

　　解釋

　　中介作用有限 并不具備操控房租的能力

　　鄭州美華房產(chǎn)負責租賃業(yè)務的一名經(jīng)理告訴河南商報記者：“中介只是市場的一個環(huán)節(jié)，并不具備操控房租的能力。鄭州超過半數(shù)的出租房由業(yè)主與承租人自行達成協(xié)議，中介起的作用很有限。”

　　世家房產(chǎn)負責租賃業(yè)務的一名經(jīng)理也表示：中介助推房租上漲的說法值得商榷，大的房屋中介公司主要從事房屋買賣經(jīng)紀，租賃業(yè)務利潤相對有限。作為房東本人，看到租房市場如此火爆，自己也會主動加價。

　　而鄭州另一家大型房屋中介公司的負責人認為，在一些租房熱點地區(qū)，個別中介為了多賺取傭金、爭奪房源，可能會慫恿房東提高價格，但這主要發(fā)生在一些小中介或黑中介身上，市民遇到這些不規(guī)范行為可以向管理部門投訴。

　　觀點

　　中介在局部地區(qū) 會對房租產(chǎn)生影響

　　鄭州市房產(chǎn)租賃市場管理處信息科科長李明認為，房屋中介促進了租賃市場的流通，使資源更好地配置，也提高了市民租房的效率，作用首先值得肯定。而作為租賃行業(yè)的一個重要組成部分，房屋中介自然也會對市場產(chǎn)生相應影響。

　　一名對房產(chǎn)市場有多年研究的業(yè)內(nèi)人士稱，作為以賺錢為目的的公司，房屋中介公司在局部地區(qū)會對租賃價格產(chǎn)生影響，但只要在市場允許的范疇內(nèi)，也應該是合理的。如果它在影響租房市場的過程中有不規(guī)范現(xiàn)象，政府部門應加強監(jiān)管，維護廣大市民利益。

　　互動

　　你對中介的看法 歡迎和我們說說

　　在租房的過程中，您對房屋中介有沒有更多的了解?房屋中介一方面對租賃市場起到了良好的橋梁和紐帶作用，促進市場流通，服務房東及租客，但也有不少市民稱房屋中介借助市場形勢助推租金上漲，對于這種說法，您有什么看法?或者作為業(yè)內(nèi)人士的您，有沒有什么不同意見?歡迎致電我們。