[摘要] 存在發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房價擾亂市場秩序的行為；捏造散布漲價信息，或者與房地產開發(fā)經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
“2011年我交了近10萬元的首付款，到現(xiàn)在連房子的影子都沒有看到……”，“我買的小商鋪承諾每年返還收益8%，結果就返了一年就不再返了，現(xiàn)在商鋪根本租不出去。”綜合省會房地產市場上比較常見的開發(fā)企業(yè)及中介服務機構的違規(guī)行為，石市住房局相關人士提醒說，下列這些違規(guī)行為比較常見，百姓購房置業(yè)過程中一定要提高警惕。
房地產開發(fā)企業(yè)常見違規(guī)行為
未取得預售許可，但以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買方收取或變相收取定金、預定款等行為；
未取得資質證書（或資質證書過期無效）違規(guī)開發(fā)建設商品房項目；
未在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格；
存在發(fā)布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售等惡意炒作、哄抬房價擾亂市場秩序的行為；
商品房買賣合同格式或條款有免除自己責任、加重購房人責任或排除購房人合法權利的行為；
未按申報價格實行明碼標價、任意提高房價；
采取返本銷售、售后包租的方式預售商品住房。
中介服務機構常見違規(guī)行為
未在規(guī)定時間內到房地產主管部門備案，并在經營場所醒目位置公示；
違規(guī)代理銷售不符合銷售條件的商品房；
違規(guī)發(fā)布不具備交易條件房源信息；
捏造散布漲價信息，或者與房地產開發(fā)經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；
以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易。
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