[摘要] 買房是件“傷筋動骨”的大事，巨額的房款就是地主家也會出現沒有余糧的時候。2014年9月30日，央行正式下發松綁限貸的通知，對首套房實行“認貸不認房”的政策，同時首套房貸利率最低可為貸款基準利率的0.7倍。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
買房是件“傷筋動骨”的大事，巨額的房款就是地主家也會出現沒有余糧的時候。對于普通剛需來說，房子不得不買而又無力購買，貸款買房就不失為一種“曲線救國”的明智之舉。
2014年9月30日，央行正式下發松綁限貸的通知，對首套房實行“認貸不認房”的政策，同時首套房貸利率最低可為貸款基準利率的0.7倍。這對于購房人來說著實是一件“真金白銀”的優惠政策，小編特意算了一筆賬：鄭州一套總房款100萬的房子，首付3成30萬，貸款70萬，按揭30年，如果按最低的基準利率0.7倍來算的話，可比目前普遍上浮20%的利率省下將近45萬的利息。即使購買二套房，同樣鄭州100萬的房子，在“認房不認貸”的新標準下，首付款可少付近30萬，每月也可少支付利息277元。
新政發布不久，鄭州各樓盤漲價之聲四起，正所謂“限貸松綁不買房，小心房價耍流氓“。小編認為，鄭州樓市因為擁有旺盛的剛性需求，加之如今普遍上漲的物價水平，期待房價下跌難免有點自欺欺人的意味兒。
現階段形勢下，把握政策利好的時機，鎖定意向房源果斷出手才是剛需族當務之急。所以，搜狐焦點鄭州站《買房學堂第三課：貸款買房三大紀律六項注意》鳴鑼開講，梳理辦理購房貸款的各項注意事項，為您金秋置業盡一份綿薄之力。
三大紀律
一、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
二、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。
三、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
六項注意：
貸款買房注意一：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
貸款買房注意二：在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
貸款買房注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款買房注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
貸款買房注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
貸款買房注意六：不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
