[摘要] 這份材料稱，5月12日，央行召集了商業銀行行長，要求各銀行合理發放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據市場需求，優先確保住房消費貸款的資源配置。“對于購房族來說，如果用首付款來做理財產品，最好能隨時取現，因為一旦相中合適的房子就需要馬上下手。
閱讀提示：近段時間，對于買房者來說，買還是不買很是糾結。許多人想買房，但銀行沒有額度貸不到款。近期央行優先保首套房貸，引起了不少購房者的無限遐想，市場會不會出現信貸放松的信號。
但也有不少購房者仍然持幣觀望，同時還不忘挑選一些合適的理財產品來盤活自己的購房首付資金，不讓錢在銀行里“睡大覺”。他們一邊看房，一邊讓錢“賺動”，來實現自己的財富增值。
公告：央行發聲，力保首套房貸
5月13日，一份會議紀要觸動了金融、房地產兩大領域的敏感神經。
這份材料稱，5月12日，央行召集了商業銀行行長，要求各銀行合理發放個人住房貸款，央行副行長劉士余主持會議并表示，根據市場需求，優先確保住房消費貸款的資源配置。
央行在公告中稱，會議對進一步改善住房金融服務提出，要合理配置信貸資源，優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平。提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
自去年下半年以來個人住房出現“貸款難”情況，銀行的額度緊張，鄭州不少購房者都在癡癡等“貸”，有的已經從去年等到今年，半年之久仍然“遙遙無期”。
一位不愿意透露姓名的銀行人士表示，盡管地方政府刺激房地產的態度很明顯，但銀行在房貸問題上的態度近期已是十分審慎。
2014 年以來，絕大多數城市房地產市場成交冷淡，價格下滑，觀望情緒嚴重，雖然近期有少數城市對當地有關房地產的政策進行了微調，但整體來說，去年的房地產調控政策基本得以維持。真正對房地產市場產生實質影響的，就是持續偏緊的房地產信貸政策。如果房地產信貸不松，地方政府的微調效果極為有限。
此次央行加強銀行批貸速度的監管后，將迫使銀行縮短住房按揭貸款的辦理流程，改善目前銀行放款遲緩的現狀。這對于首次置業人群來說將是一大利好，將會刺激目前仍在觀望的人群逐步入市。
雖然央行意愿良好，但商業銀行反應不一。“監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化，一邊又用種種行政手段干涉商業銀行自己的業務策略。”一位股份制銀行人 士認為，選擇少做或者不做個人按揭貸款，是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況，做出符合自身商業利益的市場化選擇。央行和銀監會不應該直接對商業銀行的房貸業務做出干涉，也不可能逼迫銀行發放房貸或下調房貸利率。
購房者：先觀望，再考慮下手買
2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望，成了購房者們討論最熱烈的話題之一。
采訪當中記者發現，盡管各大城市樓盤紛紛降價，但鄭州的房價還是持平，對于許多剛性需求的購房者來說影響并不大，房子到底買還是不買，他們多持觀望態度，靜觀后再決定下手。
“現在的房價還是高，下不了手，再等等吧！”在鄭州上班的小夢也是準購房者一族，她和家人租住在二居室的房子里，一直尋思著買個大一點的房子讓父母住得舒服一些。
小夢說，從去年她就一直在看房子，樓市也一直在變化，有升有降，總怕買貴了，不敢輕易下手，畢竟對她來講，房價還是有些高。前段時間，她看中了一個樓盤的房子，想著房價可能會跌一點，但等下來也沒降價。
“現在樓市還是動蕩不安，我就先把購房計劃擱置下來，回頭再看看吧。”小夢說，她相信，隨著市場的變動，房價可能會降下來，所以再等等吧。
市民李楠說，8年前她買房子時不到2000元一平方米，現在想換個房子，但價格已經上漲到近1萬元，“我也很猶豫，房子是換還是不換，在這個十字路口，不知道何去何從了”。她想不行就再等一年，看看樓市將會有怎樣的變化。
馬天在鄭州已經有一套三居室的房子，但因為環境不是太好，想賣了再買一個學區房，以后好供女兒上學。但看了半年的房子他也沒有決定下來。“尤其是今年的樓市行情，感覺不能賣也不能買。”他說，有的樓盤價格依然堅挺，有的未開盤的樓盤變相優惠降價，還送面積很是吸引人，本來想買個二手房的想法有些動搖了，現在這個特殊時期還是不敢貿然買房。
自主創業的劉先生去年以來就一直在關注寫字樓和住宅的價格漲幅。他對記者說：“樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子。考慮到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買。”
