□記者王磊

　　本報訊去年10月以來，鄭州接連出臺調控措施，確保房地產市場平穩運行。今年上半年，鄭州房地產形勢如何？昨天，記者從鄭州市政府獲悉，上半年鄭州市房地產市場運行情況已經公布，鄭州市房地產市場調控政策成效顯著，房地產開發投資和房屋新開工面積雙雙呈現較快增長，但商品房銷售低位運行，增速回落。

　　鄭州市政府有關負責人說，上半年，全市房屋施工面積13694.9萬平方米，同比增長26.6%。房屋新開工面積2804.6萬平方米，同比增長41.3%。其中，住宅新開工面積1878萬平方米，同比增長48%，占房屋新開工面積的67%。這說明，住宅依舊占據鄭州房地產市場的重要位置。

　　受商品房限購限貸政策的影響，上半年鄭州市商品房銷售面積1108.2萬平方米，同比增長6.2%。其增速分別低于上年同期和今年一季度27.2和20.3個百分點，分別低于全國、全省9.9、17.9個百分點。河南財經政法大學教授劉社分析，接連出臺的房地產限購政策，正在發揮作用。

　　業內人士稱，上半年住宅銷售面積954.6萬平方米，同比下降0.2%，占商品房銷售面積的八成以上。這說明，雖然商業地產不限購，但是購房者還是青睞住宅。這和鄭州是人口凈流入城市，新來人口多為剛需，急需有個地方安家的實際情況有很大關聯。

　　數據顯示，2017年上半年，全市累計完成房地產開發投資1380.7億元，同比增長29.8%。從開發區域看，限購區域投資增長，非限購區域投資下降。這說明，即便有限購政策，不少開發商還是更愿意投資限購區域。同時，這也和限購區域多為市中心區域，地價房價較高有關。

　　土地是房地產市場的風向標。上半年，房企依舊偏愛拿地。鄭州市政府有關負責人說，上半年，全市房地產開發企業土地購置面積180.1萬平方米，同比增長15.7%。土地成交價款145.4億元，同比增長

　　68.5%。

　　業內人士點評，經歷了去年7月、8月的暴漲，很多開發商吸取教訓，注重土地儲備，防止市場行情好時無房可賣。同時，也和開發商手里資金充裕有關。實際上，企業到位資金持續增長。上半年，鄭州房地產開發企業到位資金1380.7億元，同比增長19.5%。