調控年內難言放松 房價仍有下行空間
房價下行空間多大
3地價降了，房價才能真降
去年底以來，隨著調控政策的不斷深入，全國主要城市的房價都出現了不同程度的下跌，成交量也不斷萎縮。記者近期從廣州多家地產中介處了解到，春節過后，二手樓成交情況較春節前都有了較大改善。“不少人乘著房價下跌的時候出手，主要是一些首次購房者。”中原地產錦繡香江一位門店經理告訴記者。
那么，房價還有多大下行空間？房價降到哪個價位才算合理？
在昨日的論壇上，張玉良提出，房價依然有下調空間。“現在一些城市的房價過高，這是不爭的事實。調到合理的范圍，我的理解是現在房價至少還有15%到20%的下跌空間。”不過，張玉良也指出，不同城市，不同地段，房價調整也不同。“有些二三線城市，房價比較低，不但下降不了，可能還略有上升。一線城市的核心地段，價格也降不下來。核心城市的邊緣地段，房價是要降下來的。”
在首創置業有限公司董事長劉曉光看來，樓價高企的一大關鍵因素，是土地成本、稅負過高。“比如在北京，有些地方的地價占整個成本的近50%，稅費20%左右，那可能占到成本的70%。只有把地價、稅費、資金成本降下來，房價才能真正下降。”
鄭新立也強調，土地供給掌握在地方政府手里，土地供應的價格也是掌握在地方政府手里，因此房地產價格穩定的主要責任也在地方政府。“從供給的住房的土地價格里面少拿一點，這樣價格就可以低一些，來滿足群眾購房的需求。”
■關注
發改委副主任張曉強在海南博鰲透露——
我國一季度GDP約增8.4%
南方日報博鰲訊昨日，在博鰲亞洲論壇2012年會主辦的主題為“世界經濟展望2012：確定性與不確定性”午餐會上，國家發改委副主任張曉強透露，根據我國有關研究機構的初步數據，一季度我國GDP增長約8.4%，CPI漲幅約為3.5%。他表示，這說明中國經濟今年的開局良好。
前不久，匯豐發布3月份中國制造業采購經理人指數終值為48.3%，低于2月份的終值49.6%，連續4個月下降。國家統計局的數據也顯示，今年前兩個月我國工業利潤下降5.2%。這些數據引發了對中國經濟或將“硬著陸”的擔憂。按照有關的數據發布日程表，國家統計局將于4月9日公布3月份的CPI數據，并在4月13日公布一季度GDP等經濟數據。張曉強提前透露上述數據，被市場人士解讀為是向外界傳遞信心，緩解對“硬著陸”的擔憂。
張曉強表示，2012年我國GDP增長目標為7.5%，CPI漲幅要控制在4%左右，外貿增長10%，城鄉居民實際收入增長7.5%以上。“實現上述目標，需要付出巨大努力。為此，要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要著重處理好穩增長、調結構、控物價的關系，牢牢把握擴大內需特別是消費需求的戰略基點。”
■其他話題
溫州金融改革開了個好頭
保育鈞炮轟“金融壟斷”，呼吁對民間資本開放
昨日上午，“民間金融與銀行業開放”分論壇成為焦點。一向以敢言著稱的中國民營企業聯合會會長保育鈞表示，中小微企業貸款難、利率高，深層次原因是“金融壟斷”。
“垂直監管的中國銀行業存在大量的空白地帶，容易陷入管得越多越死的境地。”保育鈞認為，基本辦法就是金融銀行業開放，讓民間資本來興辦小型金融機構。“溫州綜合金融改革允許當地的民間資本組建社區型的銀行是一個很好的開頭，讓中小微企業看到了希望。”
雖然同樣坦言中小微企業貸款難是世界性問題，但招商銀行行長馬蔚華強調中國的情況另有原因。以溫州為例，人行溫州分行提供的數據顯示，35%的溫州資金是投資實業，65%卻用在炒作。馬蔚華指出，“解決民間融資光靠銀行不行，需要多層次的金融機構。”
中國金融改革還要花多長時間能夠取得進展？與會嘉賓普遍認為，利率市場化是關鍵因素，必須有所突破。“利率是資本的價格，而價格是配置資源最重要的一個機制。所以利率不市場化，金融資源就容易錯配。”保育鈞說。南方日報
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