一線樓市調(diào)控料加碼 北上廣深釋放嚴(yán)厲信號
調(diào)控加碼預(yù)期最強(qiáng)烈的是北京。北京市副市長陳剛在兩會期間表示，不要被開發(fā)商“忽悠”了，對于房地產(chǎn)調(diào)控，政府還有手段。他警告說，政府還有加大“工作力度的空間”。對于房價上漲過快的項(xiàng)目，租金上漲過快的區(qū)域，可以利用差別化稅收政策增加其交易成本。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示，今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。加大保障房建設(shè)力度，增加普通商品住房的供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期。他還表示，今年北京房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是希望能夠保持房屋交易量穩(wěn)定、交易價格穩(wěn)定。據(jù)悉，這也是北京首次公布今年的樓市調(diào)控目標(biāo)。
上海市委書記韓正在上海兩會期間表示，必須嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房價反彈。他強(qiáng)調(diào)，住房問題涉及千家萬戶的切身利益，“三個為主”的方針必須長期堅(jiān)持；嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)政策措施，防止房價反彈，必須長期堅(jiān)持；舊區(qū)改造群眾翹首盼望，必須持續(xù)推進(jìn)；要更加關(guān)注青年人對住房的需求，想方設(shè)法回應(yīng)他們的期盼。韓正所指的“三個為主”，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主。
廣州市市長陳建華也表示，今年將繼續(xù)堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，保持現(xiàn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的延續(xù)性，保持市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市常務(wù)副市長呂銳鋒則針對閑置土地作出表態(tài)。他表示，政府將依據(jù)新出臺的配套政策，進(jìn)一步簡政放權(quán)，加快推進(jìn)閑置用地清理和處置力度，該處罰的處罰，限期開發(fā)，該收回的堅(jiān)決收回，保障每一宗土地發(fā)揮最大效益。
與此同時，深圳市還在兩會期間出臺《深圳市2013年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃（草案）》提出，將嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資性需求，落實(shí)差別化金融、稅收政策，支持居民首次購房需求。
地方政府部門在兩會期間的表態(tài)往往可奠定全年的政策基調(diào)，因此其措辭頗受關(guān)注。據(jù)悉，京滬深在針對樓市調(diào)控政策基調(diào)的表態(tài)中，均使用了“嚴(yán)格”字眼，廣州雖未作出上述表態(tài)，但強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決”。似乎意味著今年一線城市的樓市政策基調(diào)將維持從緊。
與其他城市兩會傳遞出的信號相比，一線城市政府部門的表態(tài)相對嚴(yán)厲。除定調(diào)調(diào)控外，深圳還針對土地管理及改革作出部署，北京、上海則對保障房建設(shè)進(jìn)行安排。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，這與目前一線城市的市場反彈壓力大不無關(guān)系。
供需失衡房價漲
目前，市場加速反彈的局面已經(jīng)確立。來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比上漲0.34%，自去年6月以來，已連續(xù)7個月保持上漲。其中，廣州以1.2%的漲幅位居榜首，福州、深圳、北京的漲幅均達(dá)到或超過1%，位居2-4名。一線城市成為此輪房價上漲勢頭中的領(lǐng)漲者。
進(jìn)入2013年以來，房價上漲勢頭仍在持續(xù)。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，上周上海市新建商品住宅成交均價約為2.55萬元/平方米，環(huán)比提升8.1%，該價格亦創(chuàng)近30周新高。
鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，2013年1月前28天，北京二手住宅的成交均價為24962元/平方米，環(huán)比上漲1.52%，已連續(xù)三個月保持上漲。同期，北京二手住宅成交量為16660套，比2012年同期上漲5.6倍。在廣州和深圳，“量價齊升”也已成為市場的主旋律。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向中國證券報記者表示，今年以來出現(xiàn)的市場回升局面，主要是去年年底整體市場走勢的延續(xù)，這一反彈態(tài)勢從去年下半年就已確立，由成交量的回升帶動價格上漲。
此外，近期不少地方出現(xiàn)的過戶難以及二手房“跳價”等現(xiàn)象，反映出市場需求旺盛。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因市場預(yù)期不明引起的“恐慌性需求”入市，也是推動本輪量價齊升的重要因素。
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