教授：熱錢瞄準一線房地產市場 日企正大筆投資
或影響樓市調控成效
專家稱，熱錢進入一線城市后，往往會以公司的名義購買住宅，因此并不受限購政策影響
在發達經濟體相繼實行量化寬松的政策后，全球的熱錢也開始重新流向包括中國在內的新興市場國家。尤其是在近期人民幣不斷升值的背景下，熱錢更是加速涌入國內，而目標則指向了一線城市的房地產市場。
熱錢瞄準一線城市房地產
數據顯示，今年2月份金融機構口徑的新增外匯占款2954億元，雖較1月份大幅回落，但仍連續三個月增長，而今年前兩個月的新增外匯占款總和已接近萬億。分析人士認為，近兩個月我國外匯占款持續高增，凸顯出外部熱錢持續涌入的態勢。
對于這些熱錢的流向，廣東社科院教授黎友煥在接受《證券日報》記者采訪時稱，根據他們的調查與掌握的情況看，這輪涌入的熱錢，主要目標還是國內一線城市的房地產市場。
中國社會科學院研究員曹建海也向記者表示，熱錢選中國內一線城市的房地產市場，原因在于這些熱錢的主人認為目前國內的調控很難從根本上控制住房價，尤其是一線城市的房價。
“一線城市的經濟可以說是一種權力經濟，有其他地方無法比擬的優勢。同時一線城市的地方財政穩定，優質資源集中，企業經營形式相對較好，因此對房地產的需求也十分旺盛。這種情況下，熱錢自然會投向一線城市的房地產市場。”曹建海表示。
黎友煥認為，熱錢之所以判斷一線城市的房價不會出現下跌走勢，主要還是和地方出臺的“國五條”政策有關。
記者也注意到，在中央頒布“國五條”之后，各地方細則均集中在規定的最后時刻發布，顯得并不積極，在一些省市更是出現了“一句話調控”。而從發布的地方細則來看，除北京外，其他省市的二套房貸均未明顯收緊。尤其是20%個稅被多數地方淡化，海南則明確表示將不出臺“國五條”地方細則。
“現在的問題還是出在地方的執行力度，由于很多地方經濟已經被房地產綁架，因此他們對于降房價并不積極。”黎友煥稱。
此外，黎友煥與曹建海均表示，熱錢不斷涌入，將加大調控的難度，防止房價再次上漲的壓力也會進一步增強。要想真正解決高房價的問題，關鍵還在于制度的建設。
曹建海還稱，熱錢進入一線城市后，往往會以公司的名義購買住宅，因此并不受限購政策的影響。
聯達機構董事長楊少鋒則表示，熱錢對于一線城市的商業地產也頗有興趣，很可能會推高這些地方的寫字樓價格。
日企大筆投資國內房地產
由于日本近期推出的超量化寬松政策，來自日本的熱錢也引發了市場的關注。
黎友煥此前接受媒體采訪時就表示，他們已經發現有來自日本的熱錢進入中國，這在過去幾乎是沒有的。
黎友煥稱，在日本央行推出無期限貨幣寬松政策后，日本的銀行逼迫與其有業務往來的日本企業貸款。由于日本目前的利率為零，且人民幣升值預期強烈，因此這些日本企業在拿到貸款后，將這些資金轉入中國境內，賺取利率差的同時還可從人民幣升值中獲益。
而據記者了解，日本企業從去年開始便已經大舉進入國內的房地產市場。
2012年7月10日，商務部網站上的一則消息顯示，日本三菱商事將在大連與中國企業金地集團合作，開發公寓住宅和商業店鋪樓，希望進軍中國房地產市場并擴展其在中國的房地產業務。
據了解，三菱商事計劃在大連投資額約660億日元，開發約3500套住宅和約34000平方米的商業設施。另外公司將通過房地產投資子公司向在大連當地的項目公司出資約50億日元，股權比例40%，并計劃派遣1名非常駐董事和1名常駐人員。三菱商事此次投資是看準了大連市住房需求不斷增長的趨勢，面向中等收入人群和有換購市中心房屋意向的人群，提供低層住宅以及較寬敞的居住空間的設計。
同日，日本住友商事表示，公司將通過下屬的住友商事香港有限公司與江蘇友誼合升房地產開發有限公司共同成立了蘇州雙友置地有限公司，參與蘇州市開展住宅的開發。住友商事將在蘇州市工業園區投資約70億日元，開發5棟公寓樓和商業店鋪樓1棟。
此外，三井不動產此前曾表示，公司準備從2014年起，在包括北京在內的多個城市開建購物中心。
對此，業內專家表示，隨著日本超量化寬松政策的執行，未來可能會有更多的日本企業參與到中國的房地產市場中來。（王崢）
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