買房不如買地產(chǎn)股 紅酒藝術(shù)品不靠譜
農(nóng)行對于樓市和另類投資領(lǐng)域的看好遭到了不少人的反對，如著名財經(jīng)評論家水皮就認為，“買房不如買地產(chǎn)股”。而西南證券首席策略分析師張剛則建議投資者暫時不要買房，先觀望一段時間再說。對于農(nóng)行力薦的藝術(shù)品、紅酒等另類投資領(lǐng)域，張剛認為，這些產(chǎn)品都不是市場公有價格，很難得知真實的價格，因此很難獲利。
農(nóng)行的富豪財富地圖引發(fā)了熱議，普通老百姓的2013年財富配置重點應在何處？重慶晨報記者為此采訪了著名財經(jīng)評論人士水皮和西南證券首席策略分析師張剛，為您2013年的財富生活把把脈。
“現(xiàn)在投資買房已經(jīng)不具備普遍性，除非是剛性需求必須買房外，投資者應該根據(jù)自己的情況來決定是否買房。”張剛認為。對于樓市未來的走勢，張剛認為目前的形勢還不太明朗，需要繼續(xù)觀望政府會不會出臺更多的新政。“政府雖然出臺了一系列新政，比如二套房比例、利率、稅收等方面，但更有效果的是限制住戶持有，一旦政府出臺這個政策，房價肯定會下跌。”
張剛解釋稱，目前北上廣等一線城市在上漲，部分城市則出現(xiàn)了所謂的“鬼城”，海南的房價也在下跌，這說明現(xiàn)在的房價已經(jīng)呈現(xiàn)差異化的特點。“我建議目前還是先觀望。但是如果‘限持有’的政策出臺，投資者如果只有一套住房就不要再買了，如果有兩套以上住房的話，就要抓緊時間拋售了。”張剛說道。
水皮則認為，“十年來的房價已經(jīng)說明一切。能夠讓房價降下來的根本出路是加大供應，改變供不應求的狀態(tài)，一味打壓需求只會加大真實消費者的購房成本。”水皮解釋道，政府限制投資、打擊投機是對的，但是羊毛出在羊身上的道理不可不察，二手房出售所得征稅20%誰最痛苦？不是賣房的，是買房的，而且是買不起新房的。
水皮稱，一方面新城鎮(zhèn)化似乎已經(jīng)成為推動中國經(jīng)濟下一步持續(xù)發(fā)展的最大動力和潛力，產(chǎn)業(yè)升級的希望所在，另一方面高房價又成為擺在未來之路上的攔路虎，既要解決高房價又要推動城鎮(zhèn)化，難度不小。
投資房產(chǎn)？NO
走勢并不明朗，最好是觀望
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水皮認為，目前買股票很安全，特別是銀行股，股價明顯被低估了。國際上銀行股的平均市盈率在10倍左右，盡管去年底以來A股銀行股大漲，但目前市盈率大多在六七倍。“買房不如買地產(chǎn)股。”水皮認為，同樣為市盈率，萬科的股價才11.15元，對應市盈率9.8倍，招商地產(chǎn)股價24.92元，市盈率13.3倍，保利地產(chǎn)股價11.35元，市盈率才15.8倍，金地集團的股價6.40元，對應的市盈率最高不過22.9倍。
對于股市的預測，這似乎是張剛唯一贊同農(nóng)行報告的一點。“2013年股市會打一個漂亮的翻身仗，我估計今年的上證綜指上漲10%都不成問題。另外銀行股的股息率大概在5%左右，2013年的股票平均收益率超過5%也是沒有問題的，但是據(jù)我了解，目前房屋的租金平均收益率是達不到這個比例的。”張剛說道。他還預測，3月份股市將繼續(xù)殺跌，預計滬指調(diào)整至2200點年線附近，而4月份迎來一季報行情時大盤將明顯好轉(zhuǎn)。
買股票？YES
股市會打翻身仗，比買房強
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從去年底開始，黃金的走勢一路下跌，國際金價已跌到了1600美元/盎司以下，不少專家都預測，黃金的牛市已經(jīng)結(jié)束。農(nóng)行投資最不看好的也是黃金投資。不過，張剛提出了不同的看法，“我仍然很看好黃金，原因就是各國在大量印鈔，之所以黃金價格下降，是因為各國都在努力壓低價位，尤其是美國，最不希望黃金價格上漲的。從去年各國央行的動作就可以看得出來，各國都在打壓黃金價格，同時又增持黃金，所以我認為黃金仍然會長期走好。”
“對于散戶來講，盡量購買高流動性的黃金品種，比如紙黃金、黃金期貨，也包括銀行發(fā)行的黃金掛鉤結(jié)構(gòu)性理財產(chǎn)品，這些流動性都比較高，但是像實物黃金，最好不要購買。”張剛建議。
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