6成網(wǎng)友反對(duì)人均住房超40平部分征房產(chǎn)稅
昨日，社科院發(fā)布報(bào)告，提出應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過(guò)40平米部分，無(wú)論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。此消息一出，立即引起了熱議，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這樣“一刀切”的方法不科學(xué)。
網(wǎng)上調(diào)查：6成網(wǎng)友表示不支持
昨天上午，一則關(guān)于房產(chǎn)稅的消息引起了軒瀾大波，社科院昨日發(fā)布報(bào)告，提出應(yīng)及時(shí)推廣滬渝經(jīng)驗(yàn)，對(duì)城鎮(zhèn)居民家庭人均用房超過(guò)40平米部分，無(wú)論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，均應(yīng)按評(píng)估價(jià)格征收稅率較高的保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅，且新增商品房和現(xiàn)有存量房均納入征稅范圍。不過(guò)昨日下午，也有相關(guān)人士稱(chēng)，目前不會(huì)實(shí)施，這是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程。
新浪網(wǎng)對(duì)此話(huà)題還開(kāi)通了一個(gè)調(diào)查，“你是否同意人均住房超40平米部分征房產(chǎn)稅？”截至下午5點(diǎn)30分，有2496人參與投票，有1453人(占58.2%)表示不支持，有990人(占39.7%)表示支持，另外有53人表示不確定。878人(占35.2%)人表示解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵就是征房產(chǎn)稅，其他的人表示建保障房、加大土地供應(yīng)是解決房?jī)r(jià)問(wèn)題的關(guān)鍵。
網(wǎng)下走訪(fǎng)：低收入家庭也要交稅？
“我們只有一套房，這樣也要交稅嗎？”張女士告訴記者，他們兩夫妻剛按揭買(mǎi)了套128平方米的房子，如果按照超過(guò)人均40平方米就要收稅，以后再生個(gè)寶寶，還是要交房產(chǎn)稅。“現(xiàn)在每個(gè)月還按揭生活已經(jīng)緊巴巴的，以后再收稅，這日子怎么過(guò)呀？出臺(tái)這樣的政策不是要我們蝸居嗎？還是要我們四五個(gè)人擠到一起？”張女士非常疑惑地說(shuō)。
家住郎官社區(qū)的王大爺，老伴去世以后，自己獨(dú)居一套70平方米的老房子，每個(gè)月退休工資2000多元，除掉吃藥800元，護(hù)工800元，幾百元吃吃飯，退休金剛能維持生活。但人均住房超過(guò)40平方米，也征房產(chǎn)稅？王大爺向記者表示，難道還要我們這些老人去賣(mài)掉房，再去買(mǎi)小的？“小房好找嗎？而且我們哪有這個(gè)精力去折騰。”王大爺這樣說(shuō)。
三問(wèn)社科院建議
1問(wèn)：人均40平方米標(biāo)準(zhǔn)如何得出？
專(zhuān)家：將城鎮(zhèn)3-4成家庭都包括進(jìn)去了
記者發(fā)現(xiàn)，除了大多數(shù)市民對(duì)于高于人均40平方米要收稅表示不理解以外，不少網(wǎng)友也疑惑40平方米這個(gè)數(shù)據(jù)是怎么得來(lái)的？新浪網(wǎng)友說(shuō)，“請(qǐng)問(wèn)40平方米這個(gè)數(shù)據(jù)怎么得來(lái)的？是不是拍腦袋得來(lái)的？有些部門(mén)的措施無(wú)論好壞都經(jīng)常招人反感，一個(gè)很大的原因是其措施永遠(yuǎn)不能把事情講明白。”
此前在11月12日，十八大新聞中心舉辦第四場(chǎng)記者招待會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新透露：截至2011年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住房建筑面積32.7平方米，農(nóng)村人均住房面積36.2平方米。
從數(shù)據(jù)上看，40平方米確實(shí)高于平均數(shù)。但是上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅面積33平方米多點(diǎn)，40平米納稅線(xiàn)偏低，將城鎮(zhèn)3-4成家庭都包括進(jìn)去了。按發(fā)達(dá)國(guó)家舒適住房面積，人均是40-50平米。
楊紅旭同時(shí)提出建議，暫時(shí)參照上海做法，人均60平米以上征稅，占全國(guó)城鎮(zhèn)家庭的15%左右，等于是向富人征稅。
2問(wèn)：房產(chǎn)稅能否抑制高房?jī)r(jià)？
消費(fèi)者：成本會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到租戶(hù)頭上
“我們這里賣(mài)的都是50-60平方的單身公寓，如果按照這個(gè)表示的話(huà)，那購(gòu)買(mǎi)我們單身公寓的年輕人都要交房產(chǎn)稅了。”寧波某商業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人向記者表示。針對(duì)社科院表示的無(wú)論住房為何種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)都要征稅，該開(kāi)發(fā)商還表示，大部分單身公寓投資的居多，一旦都要收稅了，那么這些業(yè)主就會(huì)把稅收的成本轉(zhuǎn)嫁到租戶(hù)身上，所以把商業(yè)性質(zhì)的也算進(jìn)去，真正危害的還是中低收入的租戶(hù)。
一位教師贊成征收房產(chǎn)稅，但是對(duì)于人均40平方米以上就征收表示不認(rèn)可。她表示，征收房產(chǎn)稅的目的是平抑房?jī)r(jià)。政府出臺(tái)種種措施，但是房?jī)r(jià)遲遲降不下來(lái)，其原因就是沒(méi)有擊中要害，所有措施全部轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房老百姓頭上。征收房產(chǎn)稅的目的就是把囤積房屋的那部分吐出來(lái)，保護(hù)房屋自住人的利益。
3問(wèn)：房產(chǎn)稅應(yīng)該盯住誰(shuí)？
開(kāi)發(fā)商：應(yīng)該盯住“第三套住房”
記者也就此問(wèn)題詢(xún)問(wèn)了幾家開(kāi)發(fā)商，寧波一不愿透露姓名開(kāi)發(fā)商副總向記者表示，一萬(wàn)元每平方拍來(lái)的地，不可能開(kāi)發(fā)好以后低于一萬(wàn)元去賣(mài)，不管出任何的稅收，只要土地價(jià)格不低，中國(guó)的房?jī)r(jià)就不會(huì)低。這也是為什么房?jī)r(jià)調(diào)控了七八年越調(diào)越高的原因，這幾年各種各樣的稅費(fèi)也陸續(xù)推出，但是房?jī)r(jià)一直在漲。
不過(guò)此開(kāi)發(fā)商也表示，限購(gòu)以及銀行的政策對(duì)于打擊房?jī)r(jià)還是有效果的，比如銀行貸款政策盯住第三套住房不放貸，完全擊中要害。房產(chǎn)稅也應(yīng)該盯住“第三套住房”或者第四套住房，一個(gè)家庭如果擁有多套住房，然后多出的住房征收房產(chǎn)稅，這樣能夠打擊囤房、以多套出租為盈利目的。如果房產(chǎn)稅不加區(qū)別一刀切，征收力度就不大，多套房屋擁有者立刻把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到房租上，房屋租金飛漲，老百姓日子更不好過(guò)。
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