京房產(chǎn)新政限高收入還款：不低于月收入50%
以一套評(píng)估價(jià)為200萬(wàn)的二手房為例（貸款年限為20年），新政實(shí)施后，貸款額度和月供會(huì)發(fā)生如圖變化
●北京公積金、商貸提高二套房首付比例，今起執(zhí)行以網(wǎng)簽為準(zhǔn)
●“無(wú)房有貸”首付仍為6成，公積金二套房貸利率仍為1.1倍
今天起，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實(shí)行新的房貸政策。購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。
新京報(bào)訊 在“國(guó)五條”北京細(xì)則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營(yíng)業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購(gòu)房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款二套房時(shí)，首付款比例都由原來(lái)的6成提高至7成。從今天起通過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房，都將按照新政策執(zhí)行。
“無(wú)房有貸”二套房首付仍為6成
此前北京公積金二套房的政策是，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款首付款比例不低于70%。
不過(guò)，對(duì)于在市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢(xún)，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款首付款比例不低于60%的政策。相關(guān)人士解釋說(shuō)，政策中提出的1條購(gòu)房提取記錄，并非是一次提取。比如購(gòu)房人之前購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套住房，但針對(duì)這套住房提取過(guò)多次公積金，也只會(huì)認(rèn)定為1條購(gòu)房提取記錄。
公積金二套房貸利率仍為1.1倍
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)實(shí)中不少購(gòu)房者是“賣(mài)小換大”，賣(mài)掉之前小的房子換大一點(diǎn)的，改善居住條件。這類(lèi)人群往往之前有過(guò)貸款記錄，但新購(gòu)房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對(duì)于“無(wú)房有貸”的情況并沒(méi)有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴(yán)，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購(gòu)房。
同時(shí)，昨天發(fā)布的通知中，并沒(méi)有提及二套房公積金貸款利率的調(diào)整，因此可見(jiàn)仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。
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