俊發(fā)地產(chǎn)貴陽再投28億 信托兌付質(zhì)疑獲澄清
繼總投資百億元的黑石頭項目開建之后，云南地產(chǎn)龍頭俊發(fā)地產(chǎn)貴陽再拋數(shù)十億元重金打造旅游地產(chǎn)。
近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從俊發(fā)地產(chǎn)了解到，公司與貴陽市白云區(qū)簽署了開發(fā)“長坡嶺森林公園旅游景區(qū)”項目協(xié)議，該項目預(yù)計年內(nèi)動工，開發(fā)周期5年，投資28億元。9個月前，俊發(fā)地產(chǎn)首次挺進(jìn)貴陽，并啟動總建筑面積達(dá)230萬平方米的“黑石頭森林休閑旅游功能板塊”項目。
據(jù)《云南日報》報道，俊發(fā)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人透露，公司2012年銷售收入突破100億元，預(yù)計今年銷售將實(shí)現(xiàn)翻倍，甚至5年后實(shí)現(xiàn)千億的目標(biāo)。
支撐這一宏偉藍(lán)圖的正是俊發(fā)地產(chǎn)全國各地的瘋狂擴(kuò)張，但如何融資正成為包括俊發(fā)在內(nèi)的國內(nèi)房企最現(xiàn)實(shí)的問題。
日前曝出俊發(fā)地產(chǎn)29億元的昆明滇池信托計劃因銷售欠佳將遭兌付風(fēng)險。針對這一傳聞，俊發(fā)地產(chǎn)一內(nèi)部人士表示，“現(xiàn)在員工工資普漲40%，不可能出現(xiàn)資金短缺”。
在貴陽投資超300億
伴隨著“全國化”的擴(kuò)張思路，俊發(fā)地產(chǎn)自2012年以來在貴陽開發(fā)動作頻繁。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者粗略統(tǒng)計，俊發(fā)地產(chǎn)去年首次進(jìn)入貴陽以來，預(yù)計開發(fā)項目總投資超過300億元，其中包括預(yù)期總投資200億元的“長坡嶺森林公園旅游景區(qū)”與總投資100億元的“黑石頭森林休閑旅游功能板塊”項目。
公開資料顯示，“長坡嶺森林公園旅游景區(qū)”項目合作框架簽署于2012年9月，項目位于貴陽市白云區(qū)長坡嶺國家森林公園，總占地面積約12000畝，預(yù)計總建筑面積達(dá)150萬平方米，總投資額為200億元。
今年3月21日，俊發(fā)地產(chǎn)與貴陽市白云區(qū)簽署了開發(fā)“長坡嶺森林公園旅游景區(qū)”項目協(xié)議，俊發(fā)地產(chǎn)投資28億元，預(yù)計今年內(nèi)啟動建設(shè)，建設(shè)周期5年。俊發(fā)地產(chǎn)貴陽分公司總經(jīng)理張播在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時解釋，這一開發(fā)協(xié)議針對的正是之前200億元長坡嶺旅游項目的首期開發(fā)。
而“黑石頭森林休閑旅游功能板塊”項目基礎(chǔ)設(shè)施工程早在2012年6月30日就已啟動，項目總投資約100億元，總建筑面積約230萬平方米。
事實(shí)上，俊發(fā)地產(chǎn)還將在貴陽投資開發(fā)150米高的俊發(fā)地產(chǎn)(貴陽)總部，項目位于貴陽市國家高新區(qū)，占地面積65.36畝，規(guī)劃建筑面積17萬平方米，含住宅、寫字樓、SOHO公寓、商業(yè)等業(yè)態(tài)。
同時，俊發(fā)地產(chǎn)的對外擴(kuò)張絕非限于云南與貴州，早已將發(fā)展的觸角伸向了四川、海南與北京等地。
17億信托將到期兌付
俊發(fā)地產(chǎn)在全國各地迅猛擴(kuò)張，所需的龐大資金從何而來？對此，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬2012年底曾對外坦言，公司在融資方面仍以銀行貸款和信托貸款為主。不過，相關(guān)媒體近日表示，俊發(fā)地產(chǎn)將遭遇即將到期的信托風(fēng)險。
據(jù)悉，2011年4月俊發(fā)地產(chǎn)與四川信托合作推出了存續(xù)期為2年的“川信托-俊發(fā)地產(chǎn)股權(quán)投資集合資金信托計劃”，資金用于昆明滇池國際城市濕地公園西亮塘項目一期的開發(fā)，彼時預(yù)計發(fā)行融資29.6億元，其中優(yōu)先級信托資金17億元和次級信托資金12.6元，預(yù)期收益率在12.5%~14%。
如今，該信托計劃即將迎來兌付期。記者從俊發(fā)地產(chǎn)官網(wǎng)了解到，此次屬于西亮塘項目的滇池ONE在2013年1月開盤，當(dāng)天推出104套別墅并售出91套，銷售額破7億元，“一期幾近售罄”。
《理財周報》曾預(yù)判，按照樂觀的預(yù)期，整個樓盤銷售將不超過11億元。
四川信托資管部工作人員解釋稱，俊發(fā)地產(chǎn)僅向投資人募集17億元，其中12.6億元是俊發(fā)自墊資金，目前俊發(fā)地產(chǎn)銷售業(yè)績良好，前述媒體理解有誤。
俊發(fā)地產(chǎn)一內(nèi)部人士也否認(rèn)了近期將有貸款到期的消息，并稱“坊間傳聞消息不屬實(shí)”。
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