平安銀行、民生銀行等個(gè)別銀行“有意識(shí)地壓縮”個(gè)人房貸業(yè)務(wù)

　　房貸政策有變的說法尚無定論，即有銀行宣布“拋棄”房貸業(yè)務(wù)，而商業(yè)銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)的差異化態(tài)度更加明顯。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》昨日獲悉，目前平安銀行、民生銀行等個(gè)別銀行已經(jīng)“有意識(shí)地壓縮”個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)向資金收益率更高的個(gè)人經(jīng)營性貸款、小微企業(yè)業(yè)務(wù)等。

　　“這只是個(gè)別銀行策略的問題，不可能所有銀行都不做這塊業(yè)務(wù)。”多位業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者分析，雖然中央剛剛表態(tài)加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控，但如果所有銀行都不做房貸業(yè)務(wù)，影響過于巨大，因此“拋棄”房貸業(yè)務(wù)的可能性微乎其微。

　　“近兩年來，股份制銀行的房貸業(yè)務(wù)整體有所收縮，個(gè)人經(jīng)營性貸款比重上升，這符合資產(chǎn)優(yōu)化組合的大方向。”一家股份制銀行副行長(zhǎng)如是說。

　　主動(dòng)撤出？

　　針對(duì)日前關(guān)于“總行發(fā)文叫停個(gè)人按揭業(yè)務(wù)”的市場(chǎng)傳言，平安銀行總行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)本報(bào)記者回應(yīng)，近期，總行方面上收了分行的房貸審批權(quán)限，房貸業(yè)務(wù)審批將全部在總行進(jìn)行。

　　平安銀行人士昨日稱，目前該行確實(shí)停止了部分房貸業(yè)務(wù)，但停止的只是三套及以上住房貸款，首套和二套房按揭貸款則不在此列。

　　“對(duì)于分行上報(bào)的住房貸款需求，總行會(huì)優(yōu)先支持自住性住房的貸款需求，限制投機(jī)性住房業(yè)務(wù)。”但該相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，“平安銀行也會(huì)根據(jù)國家相關(guān)政策以及銀行具體情況，隨時(shí)調(diào)整房貸相關(guān)政策。”

　　平安銀行方面還說，對(duì)于傳統(tǒng)房貸這類市場(chǎng)調(diào)控需求較高的業(yè)務(wù)，該行近年有意識(shí)地進(jìn)行了壓縮。目前平安銀行總行審批房貸利率仍是首套房貸最低為基準(zhǔn)利率8.5折、二套房貸為基準(zhǔn)利率1.1倍。

　　“現(xiàn)在房貸業(yè)務(wù)大多由國有大行在做，我們的個(gè)人房貸已經(jīng)做得非常少，”一位平安銀行內(nèi)部人士則對(duì)本報(bào)記者透露，“年初總行下發(fā)了相關(guān)通知，對(duì)房貸定價(jià)做出重新要求，一定程度上提高了個(gè)人房貸標(biāo)準(zhǔn)，普通首套房貸客戶往往只能做到基準(zhǔn)利率，則這部分客戶有所流失，加上二套房貸客戶本身數(shù)量就少，因此現(xiàn)在房貸客戶已經(jīng)非常之少。”

　　該人士還坦言，個(gè)人房貸雖然繼續(xù)受理，但“一是放款時(shí)間非常長(zhǎng)，銀行會(huì)按照資金收益率高低進(jìn)行‘排隊(duì)’，則房貸客戶很難在短時(shí)間內(nèi)獲得放款；二是從銀行角度而言，個(gè)人按揭貸款的綜合收益率低，所以銀行更愿意做個(gè)人經(jīng)營性貸款和小微企業(yè)貸款。”他如是說。

　　“現(xiàn)在原則上仍不鼓勵(lì)做房貸和個(gè)人消費(fèi)類貸款；當(dāng)然，房貸可以受理，一方面需要房貸客戶的貸款規(guī)模、信用狀況等都非常有優(yōu)勢(shì)，另一方面也并無法確保放款。”民生銀行滬上一家支行客戶經(jīng)理則對(duì)本報(bào)記者說。

　　“我們行從去年開始房貸業(yè)務(wù)就做得很少了，但并不是不做，而是沒有額度，現(xiàn)在做不了。”民生銀行深圳分行一名客戶經(jīng)理說，額度之所以緊張，是因?yàn)樵撔心壳叭Πl(fā)展小微業(yè)務(wù)，房貸業(yè)務(wù)受到壓縮，可用信貸資金受到影響。

　　實(shí)際上，民生銀行也一直力推針對(duì)中小企業(yè)主、個(gè)體工商戶等經(jīng)營商戶的“商貸通”，并已在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)幾乎暫停了個(gè)人按揭貸款，同時(shí)減少個(gè)人消費(fèi)貸款，而更專注于利率水平相對(duì)更高的個(gè)人經(jīng)營性貸款。

　　小微業(yè)務(wù)成主流？

　　在近期個(gè)人房貸“升溫”的當(dāng)口，商業(yè)銀行卻對(duì)房貸“冷靜”對(duì)待。

　　上周，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究加強(qiáng)房市調(diào)控，并出臺(tái)新“國五條”。國家統(tǒng)計(jì)局隨后發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，樓市持續(xù)回暖，一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國。平安銀行此次調(diào)整房貸業(yè)務(wù)政策是否與此有關(guān)？