雅居樂廣州項目半年僅售出一成 高端樓盤陷滯銷
雅居樂富春山居由于附帶所謂的 “豪裝”，其銷售均價被推至23000元/平方米以上，遠高于周邊萬科和中海的項目。《每日經濟新聞》記者從廣州陽光家緣得到的數據顯示，上市至今的半年時間內，富春山居售出110套房，僅占批準預售套數的10%。
這一定程度上反映了“國五條”后廣州市場乃至全國一線城市共同的特點，中小戶型、合理售價，才能確保項目的銷售率。業內人士認為，在調控的大背景下，改善型、投資型需求都受到抑制，而富春山居瞄準的正是這樣的群體，所以也難逃豪宅銷售速度慢的困境。
半年僅售出110套
“我們最近推出了45至88平方米的小戶型產品，上周六(5月18日)開盤，這幾天賣得非常火”，在介紹富春山居最近的銷售情況時，其銷售人員這樣說到。
坐落于廣州市蘿崗區科學城區域的富春山居建筑面積超過61萬平方米，雅居樂在2012年報中稱這個項目為 “本集團的20周年巔峰之作”，并稱該項目“卓越的品質深得客戶青睞”。
但《每日經濟新聞》記者了解到的情況則與上述描述有出入。
根據廣州陽光家緣的統計數據顯示，2012年11月23日，富春山居拿到第一張預售證，到目前為止，該項目共獲得3張預售證，合計批準預售套數為1100套。截至發稿前(5月20日)，距離該項目拿到第一張預售證幾乎過去了半年時間，富春山居目前的已售套數為110套，僅為批準預售套數的10%。
根據上述銷售人員透露的情況，于5月18日開盤的小戶型單位所獲得的銷售數據可能并未及時錄入房管局數據，但網易房產披露的數據則顯示，小戶型單位僅為200余套，占總批準預售套數的比例僅為18%左右，其銷售數據對總體銷售的提升力度十分有限。
網易房產統計的銷售情況還顯示，入市以來，富春山居錄得成交的最小戶型面積達到130余平方米，最大戶型則超過600平方米。
該項目目前在某網站喊出的口號是“115萬元/套”，但根據銷售價格計算，115萬元或許只能買到40多平方米的小戶型。
被市場“拋棄”的豪宅
根據網易房產統計，去年11月21日至今年5月19日約半年時間內，富春山居的銷售套數在廣州市蘿崗區所有項目中排名第5位，成績看似不錯，但與排名靠前的項目差距頗大，如萬科、中海位于該區域的項目分別成交了931套和825套。反觀去化率，上述兩個項目的成交套數均占據總套數的六成以上，富春山居僅為一成。
從上述機構統計的銷售情況來看，萬科和中海的項目無論是從戶型和售價來說，或許更契合目前的市場需求。
萬科項目目前的銷售均價在17000元/平方米，且帶精裝修，《每日經濟新聞》記者從此前的銷售記錄中發現，該項目涵蓋的戶型豐富，小至80余平方米，大至200多平方米，但主推戶型則在120平方米至140平方米之間。
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