萬科牽手美頭號房企進軍美國 分析稱其實賺中國人的錢
2月14日，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發舊金山富升街201地塊，萬科首次進軍美國。這是繼與新世界合作拿下香港荃灣地塊后，萬科開拓國際市場的第二站。
王石發微博確認消息
當晚，萬科董事會主席王石發微博稱：萬科登陸舊金山。有網友在微博上問王石為何開拓海外市場？王石通過微博回復說：“全球一體化的今天，世界上的許多資源都進口到中國，同時中國的許多產品亦出口到世界各地，不要一提國際投資就提醒應該在國內如何如何。21世紀優秀的企業一定是全球視野，國際化。”
萬科總裁郁亮表示，萬科的國際化戰略制定很早，去年已宣布成立了美國業務小組。萬科目前正在嘗試性投資國際化業務，并在不斷摸索。
或借力發展商業地產
鐵獅門成立于1978年，旗下物業總值542億美元，全球管理325個項目。其中包括1200萬平方米商業物業和920萬平方米住宅，包括洛克菲勒中心、克萊斯勒中心、柏林索尼中心等，是全美最大的商業地產公司。自1978年以來，鐵獅門收購、開發、運營的物業價值超過550億美元，其中包括超過1100萬平方米的優質寫字樓和92000個住宅單元。
深圳房地內參總經理、資深地產評論人尹香武表示，萬科開拓國際市場選擇與香港新世界、美國鐵獅門兩大經驗豐富的公司合作，或為借力發展商業地產。
業內人士評價稱，雙方合作有望實現共贏：鐵獅門拓展中國商業地產有大量資金，同時需要有一個當地成熟的伙伴；而萬科找鐵獅門這個國際一流地產商合作開發國際市場是風險最小的辦法。
萬科覬覦美國市場之前已有端倪。去年7月底，王石透露了他的一個發現，“2012年中國成為美國房地產物業的最大買家，占了整個國際銷售額的11%，此輪移民潮很多都是投資房地產，在美國紐約尋找投資機會，使得未來有更成熟的業務計劃。”
王石在今年1月底出席達沃斯論壇時表示，萬科去年在香港進行并購，今年將往北美開展并購，首季度在美國將有投資項目落實，未來陸續在其他國家開展投資。
內地客興起“隔海買房”
1月22日，在萬科B股轉H股方案的新聞發布會上，萬科總裁郁亮表示，萬科置業未來將繼續進行在香港本土的發展。1月23日，萬科置業與香港新世界發展聯合投得新界區港鐵西鐵荃灣西站六區物業發展項目，作價34.34億港元。這是萬科在香港房地產市場拿地首戰告捷，也意味著萬科的海外國際化業務發展平臺正式落地。
記者了解到，今年已有12家內地房企在香港和新加坡發債融資，整體涉資超過350億元，已超過2012年全年的一半水平，最新加入的是龍湖地產。
如此多的房地產企業今年頻頻進軍海外，并不意味著看淡國內市場。王石說，從長遠來看，房地產市場在城市化過程中發展，現在中國城市化只有50%，相信中國城市化在達到70%之前，房地產市場發展不會停止。
業內人士表示，中國內地客當前正興起一股新的美國投資熱潮——“隔海買房”。國內地產企業進軍歐美市場，其實最終賺的還是國內投資者的錢。
(記者 陸劍偉 何可人)
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