合生創(chuàng)展圈地260萬平米造別墅 或觸高爾夫紅線
合生創(chuàng)展（00754.HK，下稱“合生”）在寧波慈溪260萬平方米的“巨無霸”項目正在逐漸露出它高爾夫豪宅的“真面目”。
2009年，全國樓市高歌猛進(jìn)，合生在寧波慈溪的一個舉動完全被淹沒在各地此起彼伏的地王聲浪之中，沒有多少人留意到，這家特立獨(dú)行的地產(chǎn)巨頭在杭州灣新區(qū)布下的這局棋。
3年之后，合生(寧波)杭州灣國際新城綜合體項目初具規(guī)模，260萬平方米的高爾夫豪宅城邦成為合生繼天津津濱新城項目后的又一“巨無霸”項目。
只是這3年時間里，合生并不太平，人事動蕩，先后兩任行政總裁辭職，銷售不暢“資金緊繃”遭遇評級機(jī)構(gòu)“亮紅燈”，豪宅質(zhì)量缺陷導(dǎo)致項目被地方政府叫停。
種種因素，給合生在杭州灣的造城運(yùn)動蒙上陰影，而高爾夫的紅線，也如同一枚“定時炸彈”懸于空中。如今，杭州灣大橋旁260萬平方米的廣闊土地上，大部分地塊并未動工，雖風(fēng)景依舊，前景卻疑問重重。
圈地260萬平方米造高爾夫別墅
整個杭州灣新區(qū)正處于初期開發(fā)的狀態(tài)中，一些當(dāng)?shù)氐拇笮推髽I(yè)在這兩年剛剛搬遷進(jìn)來，比如吉利汽車、方太電器等，道路顯得空曠而荒涼。
合生在2009年拿下的這個項目，2010年9月已經(jīng)開始動工。《第一財經(jīng)日報》記者在杭州灣新區(qū)中興一路看到，經(jīng)過兩年的建設(shè)，合生這個被命名為國際新城的項目一些別墅已經(jīng)建好，還有許多區(qū)域用圍墻攔了起來，能看到高高的腳手架和一些施工人員。
樓盤的銷售人員對記者表示，這個樓盤的規(guī)劃是先建好一些別墅，明年小高層項目也會開盤。據(jù)悉，項目現(xiàn)在能賣的就是聯(lián)排別墅和雙拼別墅，報價在1.3萬元/平方米左右，銷售的最大賣點(diǎn)是高爾夫別墅。據(jù)其介紹，項目的聯(lián)排別墅面積大部分在300平方米左右，雙拼別墅都不到500平方米。
國際新城是在2011年底開盤的，合生公司網(wǎng)站上的一則消息顯示，到今年2月份，項目總共賣了6個億。
但現(xiàn)在處于淡季。記者在售樓部看到現(xiàn)場較為冷清，罕有購房者身影。與不遠(yuǎn)處的另外一個大型樓盤情況相似，其小高層洋房報價在6500元/平方米。杭州灣新城，距離慈溪的繁華地段大約有半個小時的車程，慈溪目前最高房價是綠城正在銷售的一個樓盤，每平方米不過10000元。
在整個慈溪，合生的樓盤堪稱售價最高的頂級豪宅，其價格所依托的主要來源于兩方面，一是類別墅，二是高爾夫。
寧波杭州灣新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和行政審批局2011年2月的一份文件顯示，合生國際新城的首期部分項目（0814#、0815#地塊），由聯(lián)排、雙拼、沿街商鋪等組成，聯(lián)排、雙拼地上建筑3層、地下1層。
而寧波杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會的官網(wǎng)信息也顯示：“合生杭州灣國際新城位于正在開發(fā)的高端服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)區(qū)10平方公里核心區(qū)內(nèi)，將陸續(xù)建設(shè)超五星級酒店、體育公園、標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球館、游泳館、別墅住宅以及一批高檔配套項目，總建筑規(guī)模將達(dá)到250萬平方米。”
記者在售樓處前看到一大片被圍起來的土地上隱隱可見山坡湖水的輪廓。售樓處相關(guān)人士對記者表示，就是這塊土地正準(zhǔn)備打造成高爾夫球場。
售樓處現(xiàn)場的沙盤模型顯示，高爾夫球場大概占據(jù)了整個項目1/3~1/4的面積。據(jù)其介紹，該項目最吸引人的就是高爾夫球項目，占地達(dá)到1250畝。“建好后就是寧波最大的高爾夫球場項目，是標(biāo)準(zhǔn)的18洞，練習(xí)場明年上半年就可以正式營業(yè)。”現(xiàn)場售樓人員如此介紹。
事實上，早于2004年國務(wù)院就下發(fā)了《關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知》，而國際新城的拿地時間是2009年。
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