建業(yè)被曝庫(kù)存超百億 三四線城市銷售壓力增大
二三線城市本應(yīng)是全國(guó)性房地產(chǎn)公司新的銷售增長(zhǎng)點(diǎn)，但現(xiàn)在卻漸漸成為龍頭企業(yè)的 “票房毒藥”。深耕河南的建業(yè)地產(chǎn)近日就被曝庫(kù)存過(guò)高。
建業(yè)地產(chǎn)(00832，HK)上半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，建業(yè)地產(chǎn)目前擁有29個(gè)在建項(xiàng)目，其中5個(gè)項(xiàng)目位于鄭州市，其余24個(gè)位于河南省其他城市。根據(jù)測(cè)算，建業(yè)目前的庫(kù)存按今年前9月的銷售速度需要8.4個(gè)月才能賣完，而萬(wàn)科等地產(chǎn)公司的銷售周期都在6個(gè)月以內(nèi)。兩者的不同之處在于，建業(yè)地產(chǎn)大部分庫(kù)存集中在河南，而后者的庫(kù)存卻分布于全國(guó)各地。
可售貨源或最高達(dá)150億元
10月12日，建業(yè)地產(chǎn)披露，該公司今年前9個(gè)月合同銷售額為78億元，同比上升11.7%；銷售面積為118.7264萬(wàn)平方米，同比上升2.9%。其中，合同銷售來(lái)自全國(guó)超過(guò)19個(gè)城市，包括鄭州、洛陽(yáng)、信陽(yáng)、濮陽(yáng)及周口等二、三、四線城市。
盡管公司完成全年銷售目標(biāo)問(wèn)題不大，但是巨大的庫(kù)存量卻是建業(yè)地產(chǎn)面臨的難題。國(guó)元香港曾在研究報(bào)告中透露，建業(yè)地產(chǎn)全年目標(biāo)約90億元，占可售貨量的55%左右，并稱其目標(biāo)比較保守。若以此計(jì)算，該公司今年全年的可售貨量逾160億元。德銀日前發(fā)布的一份研究報(bào)告也指出，估計(jì)今年下半年建業(yè)地產(chǎn)可售資源達(dá)120億~150億元。
據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2012年半年報(bào)顯示，上半年完成新開工建筑樓面面積84.58萬(wàn)平方米，存量房面積約27萬(wàn)平方米，共計(jì)約111.58萬(wàn)平方米。如果上半年新開工面積在下半年上市，按最近9個(gè)月的平均銷售面積13.1918萬(wàn)平方米計(jì)算，庫(kù)存消化周期為8.4個(gè)月。
對(duì)此，建業(yè)地產(chǎn)品牌部相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，對(duì)于建業(yè)的庫(kù)存量暫時(shí)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)，但建業(yè)地產(chǎn)有自己的品牌優(yōu)勢(shì)和營(yíng)銷對(duì)策，現(xiàn)在的庫(kù)存并沒(méi)有對(duì)整個(gè)集團(tuán)造成困難。
與其他房地產(chǎn)公司重點(diǎn)開發(fā)一二線城市不同，一直以來(lái)建業(yè)地產(chǎn)的布局重點(diǎn)都在三四線城市。
7月18日，河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資1271.84億元，增長(zhǎng)15.6%，同比回落20.6個(gè)百分點(diǎn)。一季度、前4個(gè)月、前5個(gè)月和上半年，河南全省房地產(chǎn)開發(fā)投資分別增長(zhǎng)24.6%、23.8%、20.6%和15.6%，呈現(xiàn)逐漸回落態(tài)勢(shì)。北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊表示：“投資下滑，證明開發(fā)商不看好河南市場(chǎng)。”
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