多地推進存量房信息系統建設 稅收調整預期強烈
樓市稅收政策調整預期強烈
有關人士16日向中國證券報記者透露，從去年末以來，各地密集推進存量房信息系統建設招標工作，以為加快房產稅試點擴容和提高二手房交易稅做好技術準備。
國務院督查組近期陸續回京，市場對再次出臺樓市調控政策預期十分強烈。據央視報道，國家發改委副主任、國務院房地產市場調控政策督查組第一小組組長穆虹在福州房地產調控匯報會上說：“(房地產調控)現在采取的是一種行政的方式，就是限購的方式。如果我們在今后選擇一些經濟的手段，同樣可以實現這樣的目的，就可以長期化，刺激剛需，可以實現差別化信貸政策。如果到位的話，對各方面都有好處，也請有關方面研究一下。”
業內人士認為，穆虹提到的“經濟的手段”應主要是指房產稅等稅收制度的推進。在技術層面工作基本完成的前提下，房產稅試點擴容步伐將進一步加快，二手房交易稅可能提高。此外，有關部委仍握有多項儲備政策，或擇機推出。
存量房信息系統建設加速推進
吉林省通榆縣行政審批管理服務中心4月發布“地稅局存量房評估機構選定招標公告”，對通榆縣地稅局“存量房評估機構項目”所需設備進行競爭性談判采購，邀請合格投標人提交投標。這是落實該省地稅機關關于建立全省統一存量房評估信息庫要求的重要舉措。今年以來，全國大部分省份和城市發布了類似公告，密集推進存量房評估信息系統建設。其中，不少地方已基本建設完畢。
市場人士認為，這項系統建設意義重大。早在2009年7月，財政部和稅務總局就下發《關于開展應用房地產評稅技術核定交易環節計稅價格工作的通知》，要求各地可采用細分區域，實地勘測或利用納稅申報資料、國土和房管部門信息等方式，采集數據，建立房地產數據信息庫。通知強調：“數據信息庫應考慮今后房地產稅制改革的需要。”
建立存量房數據信息系統的初衷是為規范房地產交易計稅價格核定辦法，防范存量房交易“陰陽合同”所形成的稅收風險。但一位接近決策層的人士向中國證券報記者表示，從現階段看，存量房數據信息系統的建立將至少為二手房交易稅和房產稅稅收政策改革打好技術基礎。
這位人士說，這項系統包含存量房屋地段、面積、產權等各項與評估有關的信息，內容全面、覆蓋范圍大。若房產稅試點城市擴容，這項系統將在存量房征稅方面起到重要作用。
由于這項系統本身就是為規范二手房交易建立的，若提高二手房交易稅，這項系統同樣可提供技術支撐。
事實上，隨著樓市調控新政出臺的預期愈加強烈，進一步加快房產稅試點擴容步伐和提高二手房交易稅被認為是最有可能采用的手段。專家認為，不少熱點城市的二手房交易量已成樓市交易量主體，但近期二手房交易量有所下降，交易價格上升明顯，因此有必要提高房屋持有環節稅，以促進二手房市場供應。為遏制短期的房屋買賣行為，二手房交易稅可適當提高。
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