萬(wàn)柳地王得主注冊(cè)資本僅1.17億 老板背景深厚
地王又來(lái)了。7月10日，經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)和326輪回購(gòu)面積的競(jìng)拍，備受矚目的北京萬(wàn)柳地塊最終以總價(jià)26.3億元、溢價(jià)率40.9%花落中赫置地，扣除回購(gòu)面積后，萬(wàn)柳地塊可售商品房樓面地價(jià)目前約為4.29萬(wàn)元/平米，創(chuàng)北京新的樓面單價(jià)新高，由此摘下北京今年的“雙料地王”。
“地王”再現(xiàn)，2009年廣渠路地王重燃樓市熱情的“老故事”能否重演，如今已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)人士爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。不過(guò)，在記者對(duì)業(yè)內(nèi)分析人士的采訪中，有一點(diǎn)是一致的，即“地王”的出現(xiàn)將傳導(dǎo)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期、開(kāi)發(fā)商資金緩解及土地市場(chǎng)升溫等信號(hào)。
鏖戰(zhàn)“地王”
北京土地交易大廳終于迎來(lái)了“久違”的火爆場(chǎng)面。7月10日下午3點(diǎn)，距離競(jìng)拍開(kāi)始時(shí)間還有半個(gè)小時(shí)，土地交易大廳里已經(jīng)熙熙攘攘擠滿了企業(yè)代表以及前來(lái)觀戰(zhàn)的業(yè)內(nèi)人士和媒體記者。人頭攢動(dòng)，關(guān)于競(jìng)拍企業(yè)的信息混雜著傳言在人群中快速傳播流動(dòng)，成為開(kāi)拍前最受歡迎的談資。
下午3點(diǎn)半，競(jìng)拍開(kāi)始。在參與競(jìng)拍的10家房企及聯(lián)合體中，融創(chuàng)中國(guó)、華僑城、龍湖地產(chǎn)、中赫置地、懋源地產(chǎn)儼然成為主角，輪番舉牌。、中冶、中化方興、萬(wàn)科、中建和九龍倉(cāng)聯(lián)合體等一度被看好的央企反而成了“打醬油”的看客。
“競(jìng)拍之前，保利最終宣布退出競(jìng)拍，其實(shí)就已經(jīng)說(shuō)明了央企的處境，在《人民日?qǐng)?bào)》早上的嚴(yán)厲喊話下，央企今天應(yīng)該都不敢輕舉妄動(dòng)。”現(xiàn)場(chǎng)一位不愿透露姓名的企業(yè)代表對(duì)記者表示。
由于萬(wàn)柳地塊設(shè)置了26.3億元的最高限價(jià)，價(jià)格競(jìng)拍變得簡(jiǎn)單多了，僅經(jīng)過(guò)46輪、用時(shí)8分鐘，懋源地產(chǎn)的出價(jià)就達(dá)到了政府限價(jià)。但競(jìng)拍房企的踴躍卻是顯而易見(jiàn)的，盡管主持人多次提醒“請(qǐng)?jiān)谖覉?bào)出價(jià)格后再舉牌”，但房企同時(shí)舉牌報(bào)價(jià)的情況還是時(shí)常出現(xiàn)。
不過(guò)，接下來(lái)圍繞回購(gòu)房面積的競(jìng)拍卻充滿了火藥味。參加回購(gòu)面積競(jìng)拍的企業(yè)已經(jīng)減少為融創(chuàng)中國(guó)、懋源地產(chǎn)、中化方興、中赫置地和華僑城5家。
競(jìng)拍以100平米起拍、每輪增加50平米，一開(kāi)始各方輪番舉牌，在回購(gòu)面積增加到8000平米的時(shí)候，此前表現(xiàn)積極的懋源和龍湖就已經(jīng)退出了爭(zhēng)奪。舉7號(hào)牌的中赫和舉12號(hào)牌的融創(chuàng)中國(guó)開(kāi)始了“貼身肉搏”，交替報(bào)價(jià)毫不猶豫，都是一副志在必得的神情。
這是一場(chǎng)馬拉松式的戰(zhàn)斗，場(chǎng)內(nèi)的主持人不停地喝水但嗓音已經(jīng)沙啞，場(chǎng)外的記者也漸漸失去了耐心，開(kāi)始竊竊私語(yǔ)。最終，經(jīng)過(guò)326輪次，中赫置地終于以16400平米艱難勝出。
根據(jù)規(guī)定，16400平米的建筑面積將由北京市海淀區(qū)政府以每平米1萬(wàn)元的價(jià)格回購(gòu)。據(jù)記者計(jì)算，扣除回購(gòu)面積，中赫置地可以出售的商品房部分樓面地價(jià)為4.29萬(wàn)元/平米。這已經(jīng)接近同區(qū)段在售二手房的價(jià)格。
實(shí)際上，萬(wàn)柳地塊占地面積38870平米，規(guī)劃建筑面積77739平米，是高檔居住區(qū)萬(wàn)柳地區(qū)的最后一宗居住用地，本身就適合打造高端項(xiàng)目。偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉對(duì)記者表示，“萬(wàn)柳地塊位置稀缺，拍出‘地王’是意料中事。”
注冊(cè)資本僅1.17億
“賣北京城最貴的房，拿北京城最貴的地。”當(dāng)中赫置地成功奪得萬(wàn)柳“地王”時(shí)，馬上就有媒體記者給這個(gè)看似不是特別出名的房企“貼上了標(biāo)簽”。
中赫置地的名字引起業(yè)內(nèi)的關(guān)注是在2011年5月。最高價(jià)30萬(wàn)元/平米的北京“天價(jià)樓盤”釣魚(yú)臺(tái)7號(hào)院，就是出自中赫置地之手。盡管中赫因此而收到了北京市建委的“違規(guī)罰單”，但是中赫置地致力于高端豪宅的名聲卻家喻戶曉。
中赫置地的公開(kāi)資料顯示，中赫置地投資控股有限公司是中赫集團(tuán)的全資子公司。中赫集團(tuán)成立于2005年，是一家以礦業(yè)資源和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的多元化集團(tuán)公司，注冊(cè)資本僅為1.17億元。
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