2012-12-25 08:44:00 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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國(guó)土部“喊話(huà)”后第七天，天津“雙料地王”誕生。
昨日（12月24日），天津市南開(kāi)區(qū)天塔道一地塊以總價(jià)46.2億元、樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出讓?zhuān)瑫r(shí)刷新天津土地市場(chǎng)地塊出讓總價(jià)和樓面價(jià)年內(nèi)紀(jì)錄。經(jīng)過(guò)192輪競(jìng)拍后，魯能集團(tuán)旗下的北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)順義新城）力壓融創(chuàng)，強(qiáng)勢(shì)奪得該“雙料地王”。
值得一提的是，就在該地塊出讓前兩天，保利退出競(jìng)拍，個(gè)中緣由引人猜想。
雖然該地塊成交總價(jià)創(chuàng)歷史新高，但25%的溢價(jià)率并不算太高。“2010年出現(xiàn)的‘地王’，樓面價(jià)動(dòng)輒超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格。而截至目前全國(guó)各地的‘地王’價(jià)格，疊加合理的開(kāi)發(fā)成本很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的。也就是說(shuō)，實(shí)際溢價(jià)并不高，沒(méi)有失去理性。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，天津市區(qū)黃金位置超過(guò)10萬(wàn)平方米的大體量地塊，近幾年都較為罕見(jiàn)。
融創(chuàng)鎩羽 保利提前退出
11月23日，天津土地交易中心發(fā)布公告，掛牌出讓南開(kāi)區(qū)天塔道地塊——冿南天 （掛）2012-117號(hào)，掛牌價(jià)為36.96億元 （不含市政公用基礎(chǔ)設(shè)施大配套費(fèi)），成為今年該市單幅土地最高掛牌價(jià)。
公開(kāi)信息顯示，該地塊東至衛(wèi)津南路，南至天塔道，西至水上公園東路，北至水上公園北道，為商業(yè)金融業(yè)、居住用地，土地出讓面積104324平方米，規(guī)劃地上建筑面積不大于30.8萬(wàn)平方米，起始樓面價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米。
競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，融創(chuàng)與魯能集團(tuán)旗下順義新城相互膠著，20分鐘后報(bào)價(jià)即過(guò)40億元大關(guān)。經(jīng)過(guò)192輪報(bào)價(jià)后，最終順義新城力克融創(chuàng)，以46.2億元將上述地塊收入囊中。該地塊折合樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米，成今年天津土地市場(chǎng)地塊出讓總價(jià)和樓面價(jià)“雙料地王”。
在競(jìng)地失敗后，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在微博中寫(xiě)道：“天津是融創(chuàng)的大本營(yíng)，綠蔭里又是天津最好的地塊之一……但是再好的東西也要價(jià)格合適，我們必須遵守紀(jì)律學(xué)會(huì)放棄……”
如果說(shuō)融創(chuàng)的失敗充滿(mǎn)遺憾的話(huà)，保利的退出顯得有些蹊蹺。
據(jù)悉，該地塊一經(jīng)掛出，便吸引了眾多房企關(guān)注。有傳言稱(chēng)，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利在內(nèi)的多家品牌房企紛紛看中。但就在該地塊出讓的前兩天，保利退出競(jìng)拍。
12月22日，保利（天津）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理周濤在微博中寫(xiě)道：“天津天塔道綠蔭里地塊在這個(gè)特殊的日子里終于報(bào)名截止了。準(zhǔn)主人都已陸續(xù)入場(chǎng)，遺憾的是我沒(méi)有踏上這班車(chē)，這塊承載我們團(tuán)隊(duì)夢(mèng)想和野心的城堡將成為他囯的盛地……”字里行間充滿(mǎn)對(duì)于該地塊的不舍與遺憾，并將這次競(jìng)拍稱(chēng)為“攻城掠地之戰(zhàn)”。
“保利今年在上海和長(zhǎng)沙都斬獲不少土地，可能也希望規(guī)避一下這方面風(fēng)險(xiǎn)。”一位分析人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，對(duì)于這種區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，地方分公司自然很向往，保利退出競(jìng)地可能是集團(tuán)的決定。
價(jià)格并未失去理性
雖然該地塊的成交總價(jià)刷新了今年天津土地市場(chǎng)新高，但25%的溢價(jià)率并不算太高。
就在今年7月，天津八里臺(tái)師范大學(xué)地塊以29.7億元榮登“地王”寶座，當(dāng)時(shí)成交的樓面價(jià)達(dá)到13026元/平方米，溢價(jià)率為32.98%。而該地塊與昨日出讓的天塔道地塊僅一路之隔。
根據(jù)天津市國(guó)土局今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年12月23日全市新建商品房交易335套、面積32177.1平方米，平均價(jià)格9772元/平方米。其中南開(kāi)區(qū)成交均價(jià)位列全市之首，為22451元/平方米。
據(jù)了解，上述天塔道地塊周邊的在售物業(yè)價(jià)格在1.8萬(wàn)~2.2萬(wàn)元之間，從該地塊成交的1.5萬(wàn)元樓面價(jià)來(lái)看，并未失去理性。
“目前開(kāi)發(fā)商對(duì)于一二線(xiàn)城市未來(lái)兩年的市場(chǎng)都比較看好。”同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性開(kāi)始上漲，“這個(gè)時(shí)候不搶還要等到什么時(shí)候？”
張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“2010年出現(xiàn)的‘地王’，樓面價(jià)動(dòng)輒超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格。而截至目前全國(guó)各地的‘地王’價(jià)格，疊加合理的開(kāi)發(fā)成本很少有超過(guò)在售物業(yè)價(jià)格的。也就是說(shuō)，實(shí)際溢價(jià)并不高，沒(méi)有失去理性。”
不過(guò)張大偉指出，從最近全國(guó)主要城市供地及成交土地的節(jié)奏來(lái)看，土地市場(chǎng)回暖的跡象比較明顯，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)，已明顯影響了周?chē)鷧^(qū)域市場(chǎng)及整體市場(chǎng)購(gòu)房者的預(yù)期。
（尚希）
