塞浦路斯拯救房市：中國(guó)投資移民已購(gòu)600棟別墅
歐亞間的“冷門國(guó)”塞浦路斯
如果在地圖上仔細(xì)觀察地中海東部，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)小島國(guó)。它在地理上深深“卡”在了亞洲的范圍內(nèi)，卻在身份上屬于歐盟。
這個(gè)國(guó)家就是塞浦路斯。一個(gè)長(zhǎng)久受到希臘和土耳其影響的英聯(lián)邦國(guó)家，一個(gè)近年突然興起的投資移民目的地。
“購(gòu)房移民是從去年開(kāi)始熱起來(lái)的，從中國(guó)來(lái)的人數(shù)增長(zhǎng)很快。這里治安好、陽(yáng)光充足，適合養(yǎng)老。來(lái)塞浦路斯以購(gòu)房方式移民的好處就是不用坐‘移民監(jiān)’就可以獲得長(zhǎng)期居留權(quán)。居住滿5年以上有資格申請(qǐng)塞浦路斯國(guó)籍?！?/font>
安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯華人華僑協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周穎在接受《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)滔滔不絕。“我接待過(guò)一個(gè)中國(guó)來(lái)的購(gòu)房者，他購(gòu)置了一處房產(chǎn)，目的是讓妻兒在國(guó)外生活，而選擇塞浦路斯，完全是因?yàn)橄鄬?duì)于其他歐洲國(guó)家，塞浦路斯的移民門檻相對(duì)低，只要購(gòu)買30萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，他們就可以申請(qǐng)一個(gè)長(zhǎng)期居留的資格。”他說(shuō)。
旅游業(yè)與房地產(chǎn)立國(guó)
據(jù)《塞浦路斯郵報(bào)》報(bào)道，截至2012年年底，來(lái)自中國(guó)大陸的投資者在塞浦路斯已經(jīng)購(gòu)置了600多棟別墅，總投資額達(dá)2億歐元。
“塞浦路斯經(jīng)濟(jì)不好，當(dāng)?shù)厝速?gòu)置物業(yè)能力大大下降，大量房地產(chǎn)都由外國(guó)投資者擁有，以前是俄羅斯人蜂擁而入，現(xiàn)在是中國(guó)人。政府為了激勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋轉(zhuǎn)讓稅，而對(duì)外國(guó)投資者則給予移民機(jī)會(huì)?！敝芊f告訴本報(bào)記者。
作為地中海上第三大島嶼，塞浦路斯歷來(lái)是一個(gè)非常“低調(diào)”的小國(guó)。要不是因?yàn)橄ＥD族和土耳其族不時(shí)發(fā)生紛爭(zhēng)而被媒體關(guān)注，基本上就和世界上其他靠“暴曬族”的陽(yáng)光小島一樣——悶聲發(fā)大財(cái)。
100萬(wàn)左右的人口，旅游業(yè)是塞浦路斯的支柱產(chǎn)業(yè)，GDP占比達(dá)15％以上，各類服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占比高達(dá)80％左右。
塞浦路斯在21世紀(jì)初期，被一些熱衷于曬日光浴的海外投資人追捧，特別是來(lái)自英國(guó)的“維他命D缺乏者”。由于過(guò)去百年的殖民歷史，再加上英國(guó)人至今還在塞浦路斯擁有軍事基地的“情感淵源”，英國(guó)人紛紛涌入塞浦路斯建造或購(gòu)買“假日別墅”。
在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)前，塞浦路斯房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入輝煌期。那些山間坡地上面朝蔚藍(lán)地中海的無(wú)敵海景別墅，特別是坐落在利馬索、帕佛斯等城市和旅游度假勝地的獨(dú)棟別墅、酒店式公寓和普通公寓等各類房產(chǎn)，都成為熱門。
招攬移民拯救房市
然而，2008年，迅猛而來(lái)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，打破了開(kāi)發(fā)商們的美夢(mèng)。英國(guó)人首先應(yīng)聲而退，不但購(gòu)房者銳減，拋房者也比比皆是。塞浦路斯嚴(yán)重依賴海外資金建立的房地產(chǎn)市場(chǎng)，迅速滑入崩盤邊緣。
為了提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括減免原先購(gòu)房需繳納的3%~8％的房屋轉(zhuǎn)讓稅，以及給予購(gòu)房者長(zhǎng)期居留許可，以吸引非歐盟成員國(guó)投資人。
2009年5月7日，塞浦路斯內(nèi)政部發(fā)布《給予在塞浦路斯購(gòu)置自住物業(yè)的非歐盟國(guó)公民申請(qǐng)移民許可》的新政策。新政明確指出所購(gòu)物業(yè)價(jià)值不得低于30萬(wàn)歐元。而所謂“移民許可”，相當(dāng)于塞浦路斯永久居留權(quán)，除了出入塞浦路斯無(wú)須再申請(qǐng)簽證之外，也無(wú)須如其他移民類簽證那樣規(guī)定每年在塞浦路斯居住的時(shí)間長(zhǎng)短。
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