從“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”,綠地集團始終在政策導向和城市發(fā)展需求中,發(fā)掘并獲取競爭優(yōu)勢。當前,面對新型城鎮(zhèn)化建設浪潮和新一代信息技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)和機遇,綠地開發(fā)模式再升級。7月16日,綠地集團隆重發(fā)布“智慧城鎮(zhèn)計劃”,并與IBM、中國電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。這是綠地集團順應“新型城鎮(zhèn)化”導向,探索特色新型城鎮(zhèn)化及智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展之路的重要舉措,也是以科技創(chuàng)新和示范應用為核心,綜合新一代信息技術,整合上下游資源,推動產(chǎn)品規(guī)劃與技術運用再突破,以超前理念、前沿科技引領行業(yè)發(fā)展的積極實踐。

　　“‘中國的城市化和以美國為首的IT技術革命將成為影響21世紀人類社會發(fā)展的兩件大事’這一論斷已成為共識。在當前‘新型城鎮(zhèn)化’建設的大背景下,智慧城市就是這兩者深度結合的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。新型城鎮(zhèn)化,是‘人的城鎮(zhèn)化’,而人的生產(chǎn)、生活活動相關的數(shù)據(jù),將成為最基礎、最廣大、也最有價值的‘大數(shù)據(jù)’。這將是一場即將到來的革命,城市建設行業(yè)迎來了前所未有的機遇和挑戰(zhàn),傳統(tǒng)開發(fā)企業(yè)必須跟上時代步伐,完成戰(zhàn)略升級轉型。”綠地集團執(zhí)行副總裁胡京介紹,“十二五”期間,我國各級政府智慧城市計劃投資規(guī)模超過1.1萬億元,帶動超過2萬億元的產(chǎn)業(yè)機會,相當于2012年中國GDP的4%,同時,政府通過前期投入正在引導越來越多的社會資本進入,智慧城市成為新的產(chǎn)業(yè)投資熱點,“綠地希望先行一步把握機遇。”

　　在此次發(fā)布的“綠地智慧城鎮(zhèn)計劃”白皮書中,綠地提出“將依托強大的房地產(chǎn)開發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力,實現(xiàn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉型”,將打造面向未來的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務增值平臺、構筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。其目的不僅是給人居環(huán)境帶來更為高效舒適的體驗,更致力于發(fā)揮自身資源整合能力,攜手合作伙伴共同構筑專業(yè)開發(fā)平臺,成為各地“智慧城市”建設的規(guī)劃及管理伙伴,將“智慧城市”真正從暢想變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　該計劃的確立與實施,體現(xiàn)了綠地在新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略下的拓展思路與路徑。綠地集團董事長、總裁張玉良表示:“契合國家即將發(fā)布的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,綠地的‘造城’模式一直與時俱進。我們不再滿足于‘造住宅、造城市功能’,而是要求自己立足城市建設的前沿,將最現(xiàn)代的規(guī)劃概念、最先進的智能技術及綠色節(jié)能技術運用到項目中,推動城市走差異化、特色新型城鎮(zhèn)化道路,提高城市價值和品質。”

　　“綠地智慧城鎮(zhèn)計劃醞釀已久,并已制定了清晰的路徑與時間表:2013年啟動智慧城鎮(zhèn)戰(zhàn)略;2015年成為智慧技術應用最廣泛的開發(fā)企業(yè);2018年打造出具有國際影響力的智慧城鎮(zhèn);2020年成為智慧城市平臺領導者。”胡京副總裁介紹,該計劃從探索、實踐、推廣、整合,將分四步走——第一步,產(chǎn)業(yè)研究探索。組建“綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心”,將聯(lián)合IBM、思科、三星、中國電信、微軟、華為、中興等合作伙伴,對智慧城市產(chǎn)業(yè)相關的理論進行探索。初期擬研究方向包括:智慧社區(qū)(基于WiFi技術的無線社區(qū)、基于RFID技術的物聯(lián)社區(qū)、基于全科技系統(tǒng)的智慧社區(qū))、智慧綜合體(基于云計算的云辦公產(chǎn)品、基于物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)的智慧酒店、基于大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的智慧商業(yè))、智慧新城鎮(zhèn)(基于養(yǎng)老地產(chǎn)的智慧醫(yī)療平臺、基于青年社區(qū)的智慧教育平臺、基于高端社區(qū)的智慧安全平臺)。第二步,實踐應用試點。將選擇綠地旗下社區(qū)、綜合體、新城鎮(zhèn)等不同業(yè)態(tài)的項目進行試點,通過實踐檢驗智慧城市整體方案設計構想,為產(chǎn)業(yè)化進行技術實施探索。其中,WiFi技術及RFID技術試點項目包括武漢麗茲卡爾頓酒店、成都468公館等;云辦公產(chǎn)品及智慧綜合體試點項目包括上海公平路辦公項目、昆明五華綜合體項目等;基于云計算及物聯(lián)網(wǎng)的智慧金融、智慧教育、智慧醫(yī)療服務的試點項目包括武漢漢南新城、蘭州金融城。第三步,產(chǎn)業(yè)推廣運營。將試點案例的成功經(jīng)驗總結、梳理,形成階段性標準化技術方案,復制推廣到各地新建項目,構建智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系,為智慧城市開發(fā)建設提供設計、建設、運營一攬子服務。第四步,新型產(chǎn)業(yè)支撐。成為智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)商,向城市建設者和其他開發(fā)商提供智慧城市頂層規(guī)劃設計、投融資、建設、運營的全產(chǎn)業(yè)鏈服務。

　　對于“新型城鎮(zhèn)化”所帶來的預期,張玉良董事長始終堅定看好,對于今年“下半場”,他認為房地產(chǎn)市場總體預期穩(wěn)定,區(qū)域、城市和產(chǎn)品間的分化則將更加明顯,土地價值高的一線城市、發(fā)展空間大的二線城市仍將是主戰(zhàn)場,“新型城鎮(zhèn)化”規(guī)劃出臺后中長期將進一步釋放大中城市新增住房需求。綠地的發(fā)展步伐不會減慢,將繼續(xù)大力投資,全年業(yè)務經(jīng)營收入將確保超過3000億,較上年增長30%。