樓市調(diào)控不放松 地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤概率加大
銀根松了、地產(chǎn)成交量回暖、開發(fā)商提價(jià)、地王再現(xiàn)、地方政府放松樓市的“小動(dòng)作”不斷，這種勢(shì)頭已令管理層有了行動(dòng)。近日中國政府網(wǎng)消息稱，為進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國務(wù)院決定從7月下旬開始，派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省（市）貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。
對(duì)此，分析人士指出，此前管理層多次辟謠，外加督查風(fēng)暴襲來，樓市“不放松”信號(hào)增強(qiáng)，而一場(chǎng)大規(guī)模的政府調(diào)研往往被認(rèn)為是新政策出臺(tái)的前奏，如果此次督查發(fā)現(xiàn)的問題較多且未來一到兩個(gè)月房?jī)r(jià)維持上漲態(tài)勢(shì)，不排除新的調(diào)控政策出臺(tái)的可能性，此消息或直接抑制地產(chǎn)股的上漲，后市地產(chǎn)板塊或引領(lǐng)指數(shù)下行的先鋒。
調(diào)控不放松信號(hào)增強(qiáng)
據(jù)悉，此次督查的重點(diǎn)是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。此次督查的地區(qū)是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對(duì)其他地區(qū)落實(shí)情況，國務(wù)院有關(guān)部門也將通過各種方式進(jìn)行督促檢查。
值得一提的是，今年7月管理層連發(fā)樓市調(diào)控不放松信號(hào)。7月5日 央行宣布自7月6日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。與此同時(shí)，央行還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出明示：個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間不作調(diào)整，“金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”。7月7日 國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。他強(qiáng)調(diào)決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。7月17日 國土資源部部長徐紹史表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。7月19日 國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。
地產(chǎn)或引領(lǐng)指數(shù)跳水？
對(duì)于房地產(chǎn)板塊后市的走勢(shì)，不少投資者持謹(jǐn)慎態(tài)度。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心和同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，昨日DDE大單凈額為負(fù)的地產(chǎn)股有97家，其中DDE大單流出凈額超1000萬的個(gè)股如下：萬科A、華僑城A、保利地產(chǎn)、金豐投資、浙江東日、華麗家族、鼎立股份、首開股份、中國寶安、蘇州高新、宋都股份、招商地產(chǎn)、冠城大通和中體產(chǎn)業(yè)。
“事實(shí)證明房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈已經(jīng)受到中央的高度關(guān)注，房?jī)r(jià)出現(xiàn)類似于2009年的迅速大幅反彈從而引發(fā)更嚴(yán)厲的調(diào)控的可能性小，但房地產(chǎn)的調(diào)控嚴(yán)厲程度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)預(yù)期。地產(chǎn)政策負(fù)面預(yù)期的增強(qiáng)對(duì)投資者的短期情緒也將產(chǎn)生負(fù)面影響。 ”民生證券的一位分析師認(rèn)為，目前上證指數(shù)已經(jīng)破了前期低點(diǎn)2132點(diǎn)，并且完成了破1664點(diǎn)和2132點(diǎn)兩個(gè)重要點(diǎn)位的連線的反抽，技術(shù)面上看，向下壓力較大。而地產(chǎn)板塊今年以來反彈較多，則成為做空A股的重要標(biāo)的，配合目前的樓市督查風(fēng)暴，地產(chǎn)板塊引領(lǐng)指數(shù)向下的概率加大。
而中銀國際認(rèn)為，政策方面，多地地王出現(xiàn)促使房?jī)r(jià)有一定的上漲壓力，這將迫使調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊，而長期來看，限購限貸短期難松，這將限制行業(yè)整體增速，同時(shí)價(jià)格的實(shí)質(zhì)性下跌對(duì)于房企的毛利率將有所侵蝕，并在未來一年內(nèi)將有所體現(xiàn)，因此維持對(duì)板塊的“中立”評(píng)級(jí)。
需要指出的是，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)是否會(huì)引領(lǐng)指數(shù)跳水，取決于國務(wù)院督查之后會(huì)否出臺(tái)新一輪調(diào)控？歷史經(jīng)驗(yàn)顯示，以往歷次相關(guān)部門大規(guī)模督查或調(diào)研后，往往伴隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)。若此次督查發(fā)現(xiàn)的問題較多，不排除繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策的可能。其中，二手房交易稅費(fèi)的提高可能率先出臺(tái)。(黃作金)
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