北京新地王樓面價達7.3萬 現場開發商稱不會虧本
昨日，拍得農展館地塊的融創代表在北京市土地整理儲備中心拍賣大廳被媒體圍住。競拍時，經過61輪競爭，融創以配建27.8萬平方米醫院的條件勝出。新京報記者 李飛 攝
9月4日，手持18號號牌的開發商代表準備進入拍賣大廳。新京報記者 李飛 攝
北京宅地樓面價紀錄再度被刷新。昨天，朝陽區農展館地塊出讓，成交樓面價實際達到7.3萬元/平方米。
拿地總代價超43億元
昨天，融創、中海、懋源、北京住總等8家企業參與了農展館地塊現場競價。農展館地塊網上報價已經達到18.7億元。現場競價從18.8億元開始，9輪競價就達到此前國土局規定的合理土地價格上限21億元。9輪現場競價中，融創5次舉牌。
根據出讓條件，在達到合理土地價格上限后，農展館地塊轉為競爭異地建設醫院面積。經過61輪競爭，在21億元的基礎上，融創以配建27.8萬平方米醫院的條件勝出。
在昨天競地現場，參與競價的和裕地產一位營銷負責人也對記者表示，參與農展館地塊競爭，也是因為看好該地塊后續潛力，豐富企業高端產品線。該負責人稱，原先就預計農展館地塊總成本要超過40億。根據測算，除融創外，和裕、懋源、首城三家最終競報的農展館地塊總成本都超過40億元。
出讓文件顯示，醫院配建成本為8000元/平方米，這也意味著融創在醫院的配建上要有22.24億元的支出，競得農展館地塊總成本也就達到43.24億元。農展館地塊規劃建筑面積約5.9萬平方米，實際樓面價超過7.3萬元/平方米。
高價拿地“沒壓力”
對于高價拿下農展館地塊，融創北京公司負責人對記者表示，“很高興，沒多大壓力。”
該負責人稱，農展館地塊屬于東三環CBD區域絕版地塊，地塊鄰近農展館內湖面，可以打造為面向全球的頂級住宅，不愁未來銷售。8月，融創曾以近3萬元/平方米的價格拿下亦莊新城一地塊。融創中國董事長孫宏斌在8月底的中報業績會上表示，融創“對北京市場的判斷沒有錯。”
北京中原地產研究總監張大偉表示，按照7.3萬元/平方米的樓面價計算，考慮建安、稅費等，農展館地塊綜合成本起碼要到10萬元/平方米，入市價格預計將創北京新高。
有接近融創方面人士預計，正常情況下，農展館地塊未來銷售價格將超過15萬元/平方米。農展館地塊規劃面積5.9萬元/平方米，預計可售房源在150套上下。
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