原標(biāo)題：2013地王八宗“最”:“賣掉”北京的地，能換美國一年GDP
如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，現(xiàn)在最高能賣多少錢？4塊多。
這里是北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)，2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價最高的地塊，真算是“寸土寸金”。
半個多月之后的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀(jì)錄。
這就是“地王”——一段時間內(nèi)，在某個區(qū)域土地市場中誕生的價格最高者。
經(jīng)歷了短暫沉寂之后，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。
今年以來，在中國的城市版圖上，地王大戰(zhàn)遍地開花，各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目的價格標(biāo)尺。
2011年，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)布的《2010年中國地王圖》數(shù)據(jù)顯示，如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日，這個數(shù)字已經(jīng)把美國2012年的GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。
市場忍不住要造地王，這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地產(chǎn)究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？
地王，我們何時說再見？
地王價格連年漲
今年更比往年高
孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來，盡管北京的房價是全國最高的，但是地王價格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。
7月23日下午，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競爭。
經(jīng)過30多輪競價后，孫河HIJ地塊的價格觸到了政府設(shè)定的價格上限，參與競買的房企只得開始競報公共租賃房面積。隨后，又經(jīng)過30多輪公租房面積的競報，中糧地產(chǎn)最終勝出。
知情人士稱，按照國土部的規(guī)定，如果一宗土地的溢價率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，并對該地塊拿地、付款、開發(fā)和銷售過程進(jìn)行全程重點(diǎn)監(jiān)測。因此，現(xiàn)在政府部門對一宗土地實(shí)施最高限價，其價格上限通常會在底價的基礎(chǔ)上，上浮接近50%的水平。
第二天，中糧地產(chǎn)就拿地情況發(fā)布公告，稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規(guī)模75359.79平方米，建筑控制規(guī)模81716平方米；規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫(yī)院用地。但是，關(guān)于地價及其他市場信息，中糧地產(chǎn)卻只字未提。
根據(jù)業(yè)界測算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價高達(dá)4.4萬元/平方米，成為北京新的單價地王，這也是北京有史以來的最高價地王。此前，這一區(qū)域的樓面單價只有2萬多元/平方米。
地王年年有，2013年格外多。回頭來看號稱是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破，而且從數(shù)量來看，2013年地王可謂是在多個城市遍地開花。
根據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)27個省份省會城市的地價編制出的“2013年中國地王圖”顯示，今年以來，各大房企正在全國跑馬圈地，部分城市的地王價格創(chuàng)出了史無前例的新高，49個地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產(chǎn)，萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產(chǎn)大佬均斬獲頗豐。
其中，一向稱不拿地王的行業(yè)龍頭萬科奪得了上海、重慶兩地的總價地王，而在廣州、杭州等地，萬科奪得的土地價格雖然不是最高的，但也排在前列。如在廣州，萬科奪得的荔灣區(qū)地塊總價為6億元，樓面單價高達(dá)19638元/平方米，這一價格排在廣州第五。
恒大地產(chǎn)今年奪得了海口總價地王、廣州單價第二的兩個“地王級地塊”，并且一口氣在重慶奪得多宗高價地，將總價第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進(jìn)京的恒大地產(chǎn)也在今年進(jìn)軍北京市場，在體量高達(dá)51.1萬平方米的昌平區(qū)沙河高教園地塊爭奪戰(zhàn)中，恒大地產(chǎn)最終報價35.6億元，總價位列北京第二。
中海地產(chǎn)則奪得了合肥總價地王和內(nèi)蒙古呼和浩特單價地王；保利奪得了重慶總價地王；綠地奪得了西安總價地王、昆明單價地王、昆明總價地王。
在多個地王大戰(zhàn)現(xiàn)場，記者看到，大佬們幾乎不經(jīng)思量就頻頻舉牌。針對市場質(zhì)疑地產(chǎn)大佬熱衷搶地王，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，充分估計到市場風(fēng)險，嚴(yán)格地說，萬科所拿的僅僅是一個城市的區(qū)域地王，市場影響不是特別大，風(fēng)險也可控。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“比較異常的是，3月份調(diào)控政策出臺，眼下政策正逐步落實(shí)，但沒想到市場隨后會以地王頻出來回應(yīng)，而且速度這么快，這是相當(dāng)值得警惕的。”
地王身價分化：
北上廣漲，其他省會城市跌
幾乎所有省會都誕生了新地王，但是與2010年相比，2013年的地王們，身價也出現(xiàn)了極大的分化。
在北京、上海、廣州、杭州等城市，地王一浪高過一浪，后面的地王很快就顛覆前面的地王。
以上海為例，5月9日，浦東新區(qū)世博會地區(qū)A09A-02地塊經(jīng)過200多輪競價，最終被一家臺灣企業(yè)MaxbaseHoldings?limite以12.12億元拍得，樓面單價為39932元/平方米，溢價率高達(dá)47.5%，打破了2011年以來的上海土地成交紀(jì)錄。不料，這一紀(jì)錄僅僅持續(xù)了幾小時，同一區(qū)域世博會地區(qū)A09B-02地塊被遠(yuǎn)東新世紀(jì)中國投資有限公司以9.78億元摘得，成交樓面單價高達(dá)40079元/平方米，成為單價地王。
5月29日，北京福潤天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46億元的價格奪得了上海長寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，當(dāng)時，這一價格是今年上海土地成交總價最高的。但一個月不到，6月27日，綠地集團(tuán)與福建泰坤貿(mào)易有限公司組成的聯(lián)合體以47.21億元拿下上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊，打破了前者的總價地王紀(jì)錄。不過，沒過幾天，7月3日，萬科張江聯(lián)合體以48.7億元高價奪地，再次打破紀(jì)錄。
而時至8月，號稱“上海市中心最后一塊黃金地”的“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊，在經(jīng)歷了數(shù)次轉(zhuǎn)手，沉浮18年后，重回土地市場。該地塊設(shè)立起始總價175.2611億元，9月5日競價當(dāng)天，該地塊必然刷新上海總價地王的紀(jì)錄。
北京地王的故事也還沒完，也許過不了多久，中糧地產(chǎn)的地王將被取代，因?yàn)楸本〇|三環(huán)附近的一塊地即將上市，業(yè)界預(yù)計，屆時，北京地王可能會改頭換面。
對此，楊紅旭表示，地王最能反映土地市場的動向，地王不斷變更，充分表明今年北上廣土地的熱度，但是與此形成極大反差的是，其他省會城市的土地卻有些冷清。
與2010年地王全國開花，北上廣之外的城市經(jīng)常冷不丁冒出一個價格極高的地王不同，2013年，地價創(chuàng)出有史以來新高的地王多集中于北上廣，但其他省會城市的地王價格反而出現(xiàn)了下降。
2010年，南寧單價地王已經(jīng)高達(dá)11000多元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個城市的平均房價水平，而在2013年，南寧單價地王已經(jīng)降到9332元/平方米。
更為夸張的是西安，西安2010年的單價地王高達(dá)11666元/平方米，但2013年西安單價地王只有2348元/平方米。
在貴陽，2010年的單價地王價格為3854元/平方米，而今年的地塊單價普遍不到1000元/平方米。截至今年8月，貴陽地王為云巖區(qū)北京路北側(cè)、安云路東側(cè)地塊，由貴州旅游投資控股集團(tuán)奪得，樓面單價只有1405元/平方米。
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