上半年房地產貸款新增1.3萬億元 同比激增130%
近日，人民銀行公布的《上半年金融機構貸款投向統計報告》顯示，6月末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款余額13.56萬億元，同比增長18.1%，增速比上季度末高1.7個百分點。
增量上看，今年上半年，房地產貸款增加1.3萬億元，同比多增7326億元。而去年上半年，房地產貸款僅增長5653億元。換句話說，上半年房地產貸款增量同比增長了130%。
房地產貸款回暖
數據顯示，6月末金融機構人民幣各項貸款余額68.08萬億元，同比增長14.2%；上半年增加5.08萬億元，同比多增2218億元。其中，房地產貸款的增量占同期各項貸款增量的27.1%
具體來看，6月末，地產開發貸款余額1.06萬億元，同比增長17.2%，增速比上季度末低4.2個百分點。房產開發貸款余額3.26萬億元，同比增長11%，增速比上季度末低1.3個百分點。個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速比上季度末高3.7個百分點；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。
保障房方面，6月末，保障性住房開發貸款余額6580億元，同比增長37.5%，增速比上季度末低4.9個百分點；上半年增加850億元，占同期房產開發貸款增量的35.5%。
房地產貸款的迅速增長，從貨幣的層面印證了房地產市場的回暖。其實，上周統計局發布的6月房價數據也顯示，房地產價格仍然持續上漲。
與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。
與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。
“預計下半年房地產市場將略有降溫。”在摩根大通中國首席經濟學家朱海斌看來，預計下半年社會融資總量將從上半年的逾10萬億元降至不足8萬億元。尤其是，近期針對投機性金融活動采取的管控措施將對房地產開發商的資金來源(即非銀行融資資金)產生負面影響。近幾年三四線城市的房屋供應量大幅增長，下行壓力上升。
房地產市場政策方面，朱海斌認為，今年下半年不會發生重大變化。
服務業積極信號
人民銀行公布的上述金融機構貸款投向統計報告顯示，無論是貸款用途，還是貸款期限均透露出，宏觀經濟形勢不容樂觀。
貸款用途方面，全部金融機構本外幣企業及其他部門固定資產貸款余額22.28萬億元，同比增長9.9%，增速比上季度末低0.9個百分點；經營性貸款余額23.57萬億元，同比增長10.4%，增速比上季度末低0.4個百分點。
貸款期限方面，6月末，金融機構本外幣企業及其他部門中長期貸款余額27.19萬億元，同比增長7.5%，增速比上季度末低0.1個百分點。其中，6月末，本外幣工業中長期貸款余額6.48萬億元，同比增長2.8%，增速比上季度末低0.4個百分點。
值得一提的是，6月末，服務業中長期貸款余額16.92萬億元，同比增長9.1%，增速比上季度末高0.2個百分點。
對于下一階段的宏觀政策，人民大學經濟學院副院長劉元春表示，二季度經濟回落比預期要大，外貿形勢相對惡化，再加上三季度的經濟先行指標也有所惡化。因此，在底線管理的作用下，貨幣政策可能會加大微調的力度。“比如說，對一些重大項目、在建項目進行定向支持；對節能環保產業、信息消費等進行支持。”
(章文貢)
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