巴菲特拒絕在中國(guó)買房 畏懼全民狂歡式豪賭
今年5月初召開(kāi)的伯克希爾·哈撒韋公司股東大會(huì)上，股神巴菲特對(duì)中國(guó)媒體表示自己堅(jiān)決不會(huì)在中國(guó)買房。巴菲特給出不在中國(guó)買房的理由是，他對(duì)中國(guó)樓市的游戲規(guī)則并不了解。
中國(guó)十年來(lái)最受各界關(guān)注、發(fā)展最快的莫過(guò)于房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，在這個(gè)數(shù)十倍投資回報(bào)的市場(chǎng)上，卻沒(méi)有投資專家巴菲特的身影。難道事實(shí)真如巴菲特所說(shuō)，是由于他對(duì)中國(guó)的樓市不了解嗎？事實(shí)并非如此。
實(shí)際上，早在2010年5月，巴菲特在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提問(wèn)時(shí)就曾表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就是在賭博，而且賭得很大。有一群人在大面積地豪賭。”巴菲特正是看清了中國(guó)樓市的本質(zhì)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，才選擇不進(jìn)入。
一場(chǎng)全民豪賭的盛宴
誠(chéng)如巴菲特對(duì)中國(guó)樓市的定義，這是一場(chǎng)全民狂歡式的豪賭盛宴：
眼下，中國(guó)樓市就像一座夾雜著金錢與欲望的開(kāi)放式的“賭場(chǎng)”。之所以說(shuō)是開(kāi)放式，是由于每一個(gè)人都能夠成為看客，可以近距離感受財(cái)富的漲跌和人生的起落。
然而，進(jìn)入這座“賭場(chǎng)”很容易，但要想加入“賭局”卻沒(méi)那么簡(jiǎn)單。按照“賭場(chǎng)”的規(guī)定，每個(gè)“賭局”都有最低的籌碼限制，少于該數(shù)額則不得加入。當(dāng)然，如果跟“荷官”或者“賭場(chǎng)管理者”關(guān)系非同一般，便可以預(yù)支部分籌碼，等到成功宰殺部分魚(yú)腩賭客，則皆大歡喜。
同時(shí)，根據(jù)“賭客”擁有籌碼的不同，“賭局”也各有不同。最高級(jí)的莫過(guò)于VIP包房中的“地王賭局”，動(dòng)輒幾十億的籌碼，為眾人所津津樂(lè)道。那些籌碼不足的人，或者與“賭場(chǎng)管理者”關(guān)系一般的人，在羨慕的同時(shí)也只能感嘆了。
于是，在這座生產(chǎn)一夜暴富者的“賭場(chǎng)”面前，每個(gè)人都成為潛在的“賭徒”。那些進(jìn)入較早、籌碼豐厚的，在坐上了莊家的位置之后，拼了命地想擴(kuò)大優(yōu)勢(shì)，已求得連莊；那些由于籌碼不足而不能加入“賭局”的，不惜抵押自己身家性命而獲得進(jìn)入的資格，只求能夠有一把翻身的機(jī)會(huì)。這些已經(jīng)進(jìn)入的和將要進(jìn)入的“賭徒”們，很少有人愿意離場(chǎng)，他們中的大多數(shù)將在幻想和亢奮中瘋狂不止，至死方休。
因此，對(duì)于“眾人瘋狂我清醒”的巴菲特來(lái)說(shuō)，是決計(jì)不會(huì)進(jìn)入這樣的場(chǎng)合的。
十年調(diào)控卻屢調(diào)屢漲
年輕人由于荷爾蒙分泌旺盛難免有種種沖動(dòng)，處于改革開(kāi)放初期的中國(guó)也難免過(guò)于追求高速增長(zhǎng)。當(dāng)中國(guó)樓市這個(gè)既能增加GDP，又能最大限度滿足各方束縛已久的投資沖動(dòng)的神奇機(jī)器出現(xiàn)時(shí)，并沒(méi)有人意識(shí)到有一天它會(huì)成長(zhǎng)為難以控制的龐然大物。
中國(guó)樓市由最初拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的利器，到逐漸背離初衷而畸形發(fā)展，是有其背景的。1998年國(guó)家出臺(tái)個(gè)人按揭政策，2003年國(guó)務(wù)院將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，此后，房地產(chǎn)業(yè)吸引越來(lái)越多的人進(jìn)入，在十余年間取得迅猛發(fā)展。然而，隨著這場(chǎng)全民賭博式的賭局不斷畸形發(fā)展，樓市泡沫也越來(lái)越大。
在此過(guò)程中，學(xué)者們?cè)谧h論國(guó)家下一輪政策的效果將會(huì)怎樣，開(kāi)發(fā)商們?cè)诿χA(yù)言樓市什么時(shí)候會(huì)迎來(lái)下一輪暴漲。矛盾的社會(huì)狀態(tài)使得與房地產(chǎn)有關(guān)的利益相關(guān)者們都處于各說(shuō)各話的狀態(tài)。
對(duì)于中國(guó)樓市的未來(lái)，巴菲特曾肯定地表示，“中國(guó)也會(huì)面對(duì)泡沫和泡沫破裂，不管經(jīng)濟(jì)發(fā)展有多么迅速。”中國(guó)的領(lǐng)導(dǎo)人也意識(shí)到這一點(diǎn)，為了保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快運(yùn)行，在這十年當(dāng)中，國(guó)家曾出臺(tái)了一系列調(diào)控樓市的政策。然而，一次次調(diào)控之后樓房?jī)r(jià)格卻越調(diào)越高。
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