房地產市場冰火兩重天 細則擋不住鄭州紅五月
據報道，各地圍繞“國五條”制定的房地產調控政策細則執行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩。
而相對于鄭州樓市，細則一是未擴大限購區域，二是對20%個人所得稅避而不談，這使得鄭州購房者的心理預期未受到改變，而“紅五月”的接踵而至，似乎也在人們的意料之中。
各地國五條細則：一線城市趨緊二線偏松
“國五條”各地細則踩著點兒在3月底的最后幾天陸陸續續地公之于眾。縱觀各地“國五條”細則內容，不難發現，雖然此前中央的“雷聲”很大，但是落到各地，“雨點兒”的輕重緩急卻不可一概而論。最嚴厲的莫過于北京的國五條細則，禁止京籍單身人士購買二套房，嚴格按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅，出售五年以上唯一住房免征個稅；進一步提高二套房貸首付款比例；新舊政策以買賣合同網簽時間為準。相比之下，上海、深圳和廣州這三個一線城市的細則便溫柔很多。而二線城市的調控細則則更像一場“毛毛雨”，鄭州、合肥、南京、大連、廈門等城市的細則中也對20%個人所得稅避而不談，甚至有的城市僅僅出臺了一個房價調控目標，以“新建商品住房價格指數同比漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度”為多。鄭州版的國五條未擴大限購區域，只是要求2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮居民人均可支配收入實際增幅；2013年住房用地供應總量高于前五年平均實際供應量。
實施月余：一線和三四線城市的樓市冰火兩重天
各地“國五條”細則逐一推出，讓房地產行業吃了一顆定心丸。“政策預期利好，基本面也趨于樂觀，這比之前預期的要溫柔很多。”有專家表示，從各地細則的出臺不難看出，地方政府在執行國家政策的過程中，既尊重中央調控需求，又考慮到房地產行業對當地的GDP、稅收、就業等的影響，因此，并沒有預期的那么嚴厲。而更像是在踩“蹺蹺板”，試圖找到一個平衡點。但為了達到這種平衡，各地似乎也在有意無意地避開一些“硬骨頭”，比如民眾最為關心的20%個稅如何落實，似乎就在各地細則上鮮有提及。這也讓此次“國五條”的落實再次埋下“雷聲大雨點小”的隱患。
各地國五條細則實施一個月來，全國樓市出現了明顯變化，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩。據介紹，北京的“國五條”細則，包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的所得稅等政策。該政策對北京二手房市場影響最大。受此影響，截至五一小長假，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。在廣州，4月前半月新建商品房網簽不足3000套，比3月下降超過20%。而在“末班車效應”影響下，4月份北京二手房交易戛然而止，買賣雙方重回深度觀望。
與熱點城市相比，三四線城市的樓市則沒有明顯變化。中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌認為，“按差價20%征稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地產市場呈現冰火兩重天的態勢。
鄭州樓市：5月熱銷勢頭或仍持續
開發商在政策面受到的壓力并未增加，這也是眾樓盤在此段時間仍能“一榮俱榮”的主要原因。各大樓盤五一假期的活動暖場和熱銷，無疑為整個“紅五月”博得了個不錯的開局。于是，“紅五月”的接踵而至，似乎也在人們的意料之中。
事實上，去年五一樓市的整體抬頭，正是得益于政策面的趨穩，讓市場有了逐步回暖的空間，而此次五一，雖然時逢細則落地滿月，但整體政策走勢的穩定，未改人們的市場預期，從而使市場保持繼續走紅的動力。
“對于一手樓市而言，鄭州版‘新國五條’細則出臺，其中規定房價漲幅不得超過人均實際可支配收入漲幅，但其他方面并無明顯的新政實施，所以對當前市場影響有限。對購房者的心理而言，也穩定了人們對后市的預期，讓此前觀望的客戶入市。”某公司營銷副總表示，“接下來的整個5月，樓市維持現狀的可能性較大。在政策面保持穩定的前提下，樓市整體的成交依然維持平穩水平，一些樓盤推售力度依然強勁，再加上新盤紛紛亮相，高新區和經開區不限購及總價優勢，依然是吸引剛需及投資客群的重要因素。”
（李飛）
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