國(guó)五條后多城市再現(xiàn)搶房熱潮 漲價(jià)預(yù)期不減反增
[ “國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)之后，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)部分需求轉(zhuǎn)移至一手房市場(chǎng)，助推新房市場(chǎng)在經(jīng)歷觀望之后重返火爆行情 ]
如一股輕風(fēng)吹過，“國(guó)五條”掀起新一波樓市“漣漪”。4月中旬以來，深圳、北京及上海等多個(gè)城市再次出現(xiàn)搶房熱潮。
世聯(lián)地產(chǎn)最新調(diào)查顯示，盡管中央政府頒布了“國(guó)五條”政策，但截至一季度末卻有超七成購房者看漲未來房?jī)r(jià)，創(chuàng)調(diào)控以來的新高。
購房者對(duì)未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不減反增，在二手房市場(chǎng)成交高位回落的同時(shí)，不少一手房項(xiàng)目卻因購房者搶購而當(dāng)天售罄。
業(yè)內(nèi)人士開始擔(dān)憂，樓市失控的風(fēng)險(xiǎn)加大，“國(guó)五條”政策再次面臨考驗(yàn)，部分城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策有望繼續(xù)收緊。
搶房潮頻現(xiàn)
4月13日至14日，深圳出現(xiàn)了2013年以來最大的開盤熱潮，中信領(lǐng)航、綠景公館1866和萊蒙·水榭春天6期等三個(gè)項(xiàng)目集中開盤，共推出近1800套新房。
與歷次調(diào)控后大量推盤相似，開發(fā)商在“國(guó)五條”細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)后開始集中推盤，既有試探購房者的意圖，又有下賭市場(chǎng)的疑慮。
但市場(chǎng)的反應(yīng)卻出乎開發(fā)商意料，上述三個(gè)項(xiàng)目開盤即受到市場(chǎng)熱捧，數(shù)千人搶房熱潮再現(xiàn)深圳，三個(gè)項(xiàng)目開盤后去化率均超過九成。
中信領(lǐng)航二期上周六在寶安體育館開盤，此次共推出了685套房源，均價(jià)為17000元/平方米。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，當(dāng)天約有3000多人參與了開盤儀式，
同樣遭到搶購的綠景公館1866項(xiàng)目，該項(xiàng)目以均價(jià)26000元/平方米的價(jià)格加推400套單位，當(dāng)天賣出95%，顯示市場(chǎng)需求十分強(qiáng)勁。
在綠景公館1866此次加推開盤之前，業(yè)內(nèi)對(duì)其價(jià)格預(yù)計(jì)在23000元/平方米左右。顯然，“國(guó)五條”對(duì)二手房的沖擊給其注入了不小的信心。
萊蒙·水榭春天6期此次開盤共推出600余套房源，但4月14日上午9時(shí)開盤現(xiàn)場(chǎng)已吸引超過2000名客戶到場(chǎng)，供需比超過3∶1。有消息稱，截至當(dāng)天中午12時(shí)，該項(xiàng)目已銷售九成，收金13億元，平均每分鐘進(jìn)賬5400萬元。無論是推售規(guī)模、開盤銷售金額還是開盤人氣，都創(chuàng)下今年目前為止深圳樓市之最，再度震撼市場(chǎng)。
綠景公館1866項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人向記者表示，“國(guó)五條”對(duì)樓市影響不大，剛需市場(chǎng)強(qiáng)勁是近期開盤熱銷的根本原因。
無獨(dú)有偶，位于北京通州的金地·格林格林項(xiàng)目3月底首次開盤，約有4000多人爭(zhēng)搶400多套房源，不到3小時(shí)房源全部認(rèn)購?fù)戤叀?/font>
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