國(guó)五條降溫效應(yīng)未顯現(xiàn) 一線(xiàn)房企上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)
“國(guó)五條”出臺(tái)已有一月，政策的降溫效應(yīng)并未明顯表現(xiàn)出來(lái)，一些房地產(chǎn)企業(yè)依然對(duì)市場(chǎng)滿(mǎn)懷信心。包括萬(wàn)科、保利、金地、招商在內(nèi)的一線(xiàn)房企在2012年業(yè)績(jī)基礎(chǔ)上，紛紛上調(diào)了2013年全年銷(xiāo)售目標(biāo)。
鏈家地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤(rùn)置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷(xiāo)售總額為6691 .61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷(xiāo)售目標(biāo)，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，且平均上調(diào)幅度為12.8%。
從各大房企公布的2012年業(yè)績(jī)報(bào)告中可以看出，相對(duì)于2011年的低谷，2012年房企整體經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況改善明顯。近一年時(shí)間內(nèi)，多數(shù)房企去化率提高、負(fù)債率降低、所持現(xiàn)金增長(zhǎng)。因此拿地和推盤(pán)熱情也明顯上漲。
鏈家方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前兩個(gè)月，除去招商以外，上述其余9家典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)總計(jì)為1189 .97億元，平均同比漲幅達(dá)158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達(dá)368%。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近一年的回暖，市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，今年前2月房企業(yè)績(jī)同比普遍增長(zhǎng)，價(jià)格上漲速度加快。與2012年同期相比，房企前兩月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也相應(yīng)提高。
央行日前公布的2013年第一季度儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，超過(guò)3成調(diào)查居民對(duì)一季度后房?jī)r(jià)預(yù)期看漲。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續(xù)時(shí)間和增長(zhǎng)速度都超過(guò)了排在投資首位的“基金和理財(cái)產(chǎn)品”。有分析稱(chēng)，若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續(xù)充分地釋放，2013年房企業(yè)績(jī)將繼續(xù)維持一定幅度增長(zhǎng)。
“盡管這些房企對(duì)后市預(yù)期樂(lè)觀，但是要完成預(yù)定目標(biāo)仍然壓力很大。”張旭告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(微博)》記者，“雖然商品住宅市場(chǎng)整體趨勢(shì)難以再現(xiàn)下行，但調(diào)控的收緊趨勢(shì)也帶來(lái)一定變數(shù)”。
張旭表示，商品住宅市場(chǎng)雖不受“起征20%個(gè)稅”的影響，但對(duì)于以滿(mǎn)足改善性需求或高端住宅類(lèi)產(chǎn)品為主的房企，仍會(huì)受到“國(guó)五條”的明顯制約。從今年國(guó)家及地方的調(diào)控趨勢(shì)看，實(shí)質(zhì)性的從嚴(yán)措施出臺(tái)在即，市場(chǎng)降溫只是時(shí)間問(wèn)題；此外，2011年調(diào)控以來(lái)房企整體利潤(rùn)率下滑，近期土地價(jià)格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來(lái)完成業(yè)績(jī)的壓力仍然很大。
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