20%個(gè)稅征法現(xiàn)多猜想 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天成交3套
一廂忙著帶客戶(hù)辦交稅、過(guò)戶(hù)；另一廂則忙著帶著客戶(hù)四處看房，這是昨天京城各大房產(chǎn)中介上演的景象。記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京近郊200萬(wàn)以?xún)?nèi)二手房熱賣(mài)，某中介一經(jīng)紀(jì)人在大興一天成交3套房；城中心部分區(qū)域均價(jià)4.5萬(wàn)的房源集中掛牌卻少有問(wèn)津，市場(chǎng)冷熱不均。對(duì)于經(jīng)紀(jì)人而言，抓住一套滿五年的家庭唯一住房就等于賺到了傭金，圈內(nèi)人如今流行問(wèn)一句：“是‘唯一’嗎？”
滿五年、唯一房最好賣(mài)
昨天在地鐵大興線沿線一帶，記者在幾個(gè)知名小區(qū)內(nèi)頻頻能看到掛著工作牌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都忙著帶一波又一波客戶(hù)敲門(mén)看房。一位20多歲的鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人興奮地告訴記者：“200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子太好賣(mài)了。基本都是當(dāng)天掛出來(lái)就能出售。我周日一天就賣(mài)掉了三套200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子，都是這一帶老小區(qū)的房子。”
已經(jīng)看了三天房子的張嫻告訴記者，剛在地鐵大興線西紅門(mén)一帶看上一套165萬(wàn)的小戶(hù)型，沒(méi)想到跟著經(jīng)紀(jì)人進(jìn)門(mén)看房還不到2分鐘，緊跟著又同時(shí)進(jìn)來(lái)3波看房人，房主當(dāng)即加價(jià)10萬(wàn)元。“看著這架勢(shì)，我馬上拉著經(jīng)紀(jì)人出來(lái)了。”張嫻無(wú)奈地說(shuō)。陪同張嫻看房的經(jīng)紀(jì)人也向記者證實(shí)，只要是多來(lái)一波看房人，房主就認(rèn)為自己報(bào)價(jià)低了，就上調(diào)一次價(jià)格。
鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前最好賣(mài)的房子是“滿五年的，家庭唯一的房子。”按照目前算法，這種房子省去了1%的個(gè)稅和5.6%的營(yíng)業(yè)稅，算是購(gòu)買(mǎi)成本最低的房子。“因此只要撈到這樣的房源，就相當(dāng)于看到傭金提成了！”同時(shí)，主要負(fù)責(zé)客戶(hù)的經(jīng)紀(jì)人，見(jiàn)到找房源的同事也習(xí)慣問(wèn)一句：“是‘唯一’嗎？”
高價(jià)房仍不熱銷(xiāo)
幾天來(lái)，多家中介向記者爆料，受到“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)的影響，門(mén)店的新增房源掛牌量激增一倍。昨天，位于廣渠路上一家“我愛(ài)我家”門(mén)店，該工作人員就指著電腦告訴記者說(shuō)：“今天一天就掛出不少單價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米的新房源，比如新景家園、幸福家園的房子。一套90平方米的兩居總價(jià)大約在460萬(wàn)元吧，但目前少有問(wèn)津，之前意向買(mǎi)房的客戶(hù)就不多。”
在該經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，目前還不是買(mǎi)房時(shí)機(jī)：“這一帶的房子單價(jià)高、房源充裕，我建議不要急于買(mǎi)這一帶的房子。房主扛一段時(shí)間賣(mài)不出去，自然會(huì)降價(jià)的。”
值得關(guān)注的是，目前官方版的新政解讀還未出來(lái)，新政的執(zhí)行時(shí)間也沒(méi)有確定。因此，不少人在咨詢(xún)買(mǎi)房時(shí)都擔(dān)心陷入“交稅時(shí)間差”的風(fēng)險(xiǎn)中。為此，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“這幾天，我們公司已經(jīng)明確，如果現(xiàn)在成交的房子一旦出現(xiàn)因新政產(chǎn)生的增值稅費(fèi)，就會(huì)視同該筆交易失效，我們也全額退還中介費(fèi)，就當(dāng)大家白忙乎一場(chǎng)。因此不會(huì)出現(xiàn)合同糾紛。”
■解讀
20%？也許沒(méi)那么夸張
“個(gè)稅”算法還存多種解釋
1、嚴(yán)格算法：
一套房多交14%的首付
按照中介目前最嚴(yán)格的估計(jì)，如果買(mǎi)一套200萬(wàn)元的房子，該房原值是50萬(wàn)元，差額的20%相當(dāng)于30萬(wàn)元，此前按照1%的個(gè)稅僅交2萬(wàn)元，相當(dāng)于多花了28萬(wàn)元。且交稅都是要交現(xiàn)金，國(guó)內(nèi)賣(mài)方稅費(fèi)一貫轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家的情況，最終相當(dāng)于買(mǎi)家要多出14%的首付款。
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