二套房貸收緊 房地產調控繼續加碼
蛇年首周，房地產調控政策繼續“加碼”的風聲再起。
昨日，《第一財經日報》從多家商業銀行了解到，目前各家銀行尚未收到關于調整二套房貸政策的相關通知，因此仍執行二套房貸首付六成、貸款利率為基準利率1.1倍。
但也有不少市場人士坦言，不排除房產新政在近期出臺，近兩個月將是新政窗口期。
二套房貸再收緊？
“目前沒有收到上調二套房貸首付和利率水平的相關通知。”一家大型國有銀行上海分行個貸部負責人對本報記者說，滬上銀行仍執行二套房貸首付六成、基準利率1.1倍政策；首套房貸則首付三成，部分銀行尚有一定的利率下浮空間。
一家股份制銀行滬上支行零售信貸部負責人也表示：“近期聽到關于二套房貸政策調整的‘風聲’，但至今未收到總行相關通知。”
昨日，有市場消息稱新的房地產調控政策將在今天的國務院常務會議上討論，而近期可能出臺“加碼版”房地產調控政策，待選政策包括二套房貸貸款標準將提高到首付七成、貸款利率為基準利率1.3倍，實施時間尚未確定。
今年1月底，也曾有傳言稱監管部門正在研究對北京、上海、廣州、深圳、杭州5個一線城市的二套房停貸，之后未得到證實。
“二套房貸占現有的個人按揭貸款比重并不高，所以暫停二套房貸或者提高二套房貸準入意義并不是很大，”另一家股份制銀行上海分行相關負責人則對本報記者說，“如果二套房貸在按揭中占比是70%、80%甚至更高，這樣的調整是有作用的，但目前的按揭結構中的八成占比仍是首套房貸。”
除了個人住房貸款，個人消費類貸款也在持續收緊。據本報記者了解，目前上海中資銀行個人消費類貸款利率在基準利率上上浮20%~50%不等，信用貸款期限也有所縮短，而包括民生銀行在內的個別中資銀行已在相當長時間內暫停了個人按揭貸款和個人消費貸，或對此類貸款設置較高門檻。
央行數據顯示，2012年，國內房地產貸款增速回升，其中個人購房貸款、地產開發貸款增速繼續回升。央行數據顯示，截至去年末，個人購房貸款余額8.1萬億元，同比增長13.5%，增速比上季度末高0.9個百分點；全年增加9610億元，同比多增23億元。
政策疊加？
上述股份制銀行上海分行相關負責人還對本報記者說，鑒于盈利壓力等原因，今年銀行零售信貸領域將更注重收益率水平高的個人經營性貸款，以及小微企業貸款。
“從整體資金收益率角度而言，個人按揭貸款的收益率水平并不高，所以我們會更傾向于把信貸額度投向小微企業貸款，這既符合國家的政策導向，也可以增加銀行盈利水平。在房地產市場持續調控的情況下，不排除個別中小銀行會暫時退出個人按揭市場。”他如是說。
不只是銀行房貸政策“暗潮洶涌”。今年1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先后出臺了下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出臺公積金松綁新政明顯不同。一些業內人士預測，全國“兩會”前后將可能成為樓市政策的分水嶺。
根據中國指數研究院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據，重點監測的27個城市中有21個樓市成交面積較去年春節同期出現上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。
渣打銀行近期公布對30家開發商的專項調查報告顯示，2013年上半年房地產行業仍會繼續增長；且大多數開發商預期中央的房地產調控政策將保持不變，同時期望融資狀況能夠緩和，并且地方在政策執行中體現出更多靈活性。
交行金融研究中心報告則預計，2013年房價總體趨勢向上，有望呈現同比環比“雙升”局面，但在持續調控背景下，房價雖趨勢向上但難以出現大幅反彈，總體來看漲幅有限，預計全年房價漲幅約為4%。報告還認為，房產稅擴圍將適時推進，短期不會全面鋪開；預計改革試點工作將在2013年有所推進，試點范圍會適時擴大至幾個典型城市，但還不會全面普及推開。
值得注意的還有，在2012年底開始的房地產調控論述中，高層均對改善型需求持支持態度。
(曹金玲)
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