中國購房大軍搶灘美國 全現金付款深得喜愛
海外置產購業?這聽起來早已不再陌生。在中國房市“體溫”難測之際,已有越來越多的個人和房地產商選擇投資美國,尋求更多的發展機會。
去年9月,來自中國河南、2007年就在紐約上市的房地產商鑫苑置業以5420萬美元的價格購得位于紐約布魯克林威廉斯堡城區的一塊土地,用于該公司在美國進行的首個房地產開發項目。此項目是一幢擁有超過200個單元住戶的公寓大樓,開發面積約為4.7萬平方米,計劃投資約2億美元。
“美國的公司乃至當地開發商都非常青睞與中國房地產開發商合作。”鑫苑置業銷售總監張令青對《第一財經日報》表示,“中國開發商資金充裕、財力雄厚,并有很好的客戶基礎,對美國開發商來說是互利雙贏的好事。”
房市紅火
2012年無疑是中國對美投資創紀錄的一年。中國對美國企業的投資數額就達到65億美元,創下歷史最高紀錄。美國經濟正在緩慢復蘇,當年危機時崩潰的房地產市場已經成為復蘇的亮點。
評級機構標普公司2012年年底發布的報告顯示,美國大城市房價已經連續9個月上升,其中20個大城市在10月份房價同比上漲4.3%。美國房屋市場研究公司核心邏輯(CoreLogic) 1月14 日表示,2012年美國房價上漲 7.5%,創 6 年來最大漲幅。同時,利率持續在歷史低位,投資房地產正逢其時。
股神巴菲特在2012年2月就曾經說過,如果實際操作沒問題,他要貸款買成千上萬的獨立屋,而且如果持有時間足夠長,房地產會比股票回報率更高。因預測房地產危機而一舉成名并且賺取40億美元的對沖基金經理保爾森(John Paulson)在今年1月也改變了自己對房地產的態度,他認為現在是購買房產的最好時機。
很多中國投資者顯然意識到了這一點。全美房地產經紀人協會的報告顯示,2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元,其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體,僅次于加拿大。
在紐約,59街至79街、公園大道至第五大道之間是最豪華區域,起拍金額在300萬美元以上的房子,約有60%的競拍者是華人。而在曼哈頓下城,據一家不愿透露公司名的房地產商統計,價位超過100萬美元的公寓住宅中,有超過200戶是中國買家。
席卷全美
中國投資者不僅在紐約掀起購房浪潮,佛羅里達州、加州也都遍布中國富豪的足跡。據加拿大媒體《多倫多星報》日前報道,加拿大多倫多市的佛州搜房公司工作人員稱:“最近我們的客戶為了訂航班而精疲力竭,有些中國投資者甚至不用親自前來便定了35套公寓。他們只是看看圖片就直接簽支票成交。”
佛羅里達州粉棕櫚地產創始人艾普利米安(Shant Epremian)對加拿大媒體表示:“我準備將銷售重點轉向亞洲,那里的資金非常雄厚。買家都在尋找好的商機,也看到了佛州房市的低價促銷。”
富裕華人在海外購房往往果斷堅決,全現金付款,自然深得經紀人喜愛。
“中國買家的顯著特點是,果斷決定。”紐約房產經紀人戴爾(Dale)對本報表示,“有的看五套房就拍板了,有的甚至只是看看房子的圖片便簽支票成交了。而美國買家,很多時候會看了一套又一套,有時要看上一兩年。”
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