春節(jié)鄭州樓市有促銷沒(méi)降價(jià) 購(gòu)房者看的多買的少
春節(jié)期間，鄭州市區(qū)不少樓盤正常開門迎客。昨日，記者探訪鄭州市在售樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤加大促銷力度，吸引市民看房。仔細(xì)比較發(fā)現(xiàn)，這些樓盤實(shí)質(zhì)上并未降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力，但不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲。
【現(xiàn)象】
售樓處“春節(jié)無(wú)休”購(gòu)房者看的多買的少
2月15日上午11點(diǎn)，記者來(lái)到鄭州市中州大道與東風(fēng)路交叉口附近一處在售樓盤。雖然是大年初六，不少市民還未正式上班，但是售樓處已經(jīng)有一些購(gòu)房者在看房。
“春節(jié)期間，售樓處每天都有專人值班。為吸引購(gòu)房者，我們還推出一系列優(yōu)惠，比如特價(jià)房等。”置業(yè)顧問(wèn)李先生說(shuō)，春節(jié)放假期間，每天來(lái)售樓處看房的顧客不少。
春節(jié)期間，鄭州房?jī)r(jià)有啥變化？昨日記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，與節(jié)前相比，春節(jié)期間鄭州房?jī)r(jià)并無(wú)實(shí)質(zhì)下降。在鄭東新區(qū)高鐵站一處大型在售樓盤，售樓員昨天上午的報(bào)價(jià)是，均價(jià)9500元/平方米，春節(jié)期間簽合同有1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。
看房市民白先生說(shuō)，這個(gè)樓盤去年12月份的時(shí)候均價(jià)還是9000元/平方米，今年1月份，樓盤銷量比較好，他們就每平方米漲500元。“實(shí)際上春節(jié)前價(jià)格已經(jīng)漲上去了，春節(jié)期間再優(yōu)惠一個(gè)點(diǎn)沒(méi)有多大意義。”
在中州大道與農(nóng)業(yè)路交叉口一處樓盤，置業(yè)顧問(wèn)李先生說(shuō)，他們的樓盤屬于寫字樓，“春節(jié)期間看房的不少，也積累下不少意向客戶，但是我們卻沒(méi)賣出去一套。”
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦說(shuō)，春節(jié)期間，鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)不能使用，也就是說(shuō)市民買賣新房、二手房，均無(wú)法網(wǎng)簽，這在一定程度上影響到市民春節(jié)期間購(gòu)房。
【走勢(shì)】
本月底或迎推貨高峰 房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東分析稱，去年3月份之后，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，“去年商品房銷量比2011年增長(zhǎng)47.58%。價(jià)格方面，商品住房均價(jià)較2011年上漲182元/平方米。”他分析，鄭州市去年庫(kù)存達(dá)到歷史新高，在政策、市場(chǎng)基本穩(wěn)定的情況下，開發(fā)商正在想辦法走量。“預(yù)計(jì)今年2月底，鄭州樓市或迎來(lái)推貨高峰。”
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社表示，鄭州房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力，但不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲。原因有三：其一，房企信心回升，不會(huì)輕言降價(jià)。其二，由于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及城中村改造、合村并城工程的推進(jìn)，將新增大量購(gòu)房需求。其三，今年商品房供應(yīng)量可能放緩。因?yàn)?012年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩，加上2011年的土地市場(chǎng)低迷，2013年的商品房供應(yīng)量、商品房投放面積將有所放緩。
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