70城房價環(huán)比漲幅擴(kuò)大 后市上漲預(yù)期仍強(qiáng)
1月18日，國家統(tǒng)計局公布2012年12月房價數(shù)據(jù)，顯示在70個大中城市中，54個城市新房 （不含保障房）價格環(huán)比上漲，8個城市下降，8個城市持平。二手房價格環(huán)比上漲的城市有46個，下降的15個，持平的9個。環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過1.2%。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年12月70大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為100.34，環(huán)比上升0.08個百分點。其中環(huán)比上漲城市較上月增加1個。
去年12月，一線城市房價漲幅繼續(xù)高于二、三線城市。從環(huán)比上漲城市前10位排序來看，廣州、深圳、北京已連續(xù)兩個月位居前列，12月環(huán)比漲幅均超過1%，其中廣州為1.2%，北京1%，深圳1.1%。12月房價環(huán)比下降的城市縮減到8個，且均為二、三線城市。其中石家莊下跌0.3%，跌幅最大。
上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，12月份，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)分別為101、100.35、100.25，即新建商品住宅價格比上月上漲1%、0.35%及0.25%，相比11月份環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。
12月，90平方米以下小戶型、90~144平方米的中戶型以及144平方米以上的大戶型價格環(huán)比綜合指數(shù)分別為100.40、100.35、100.27。這意味著相比11月份，三類戶型住宅的價格分別上漲了0.40%、0.35%和0.27%。
易居報告稱，由于小戶型漲幅再次領(lǐng)先其他戶型，這顯示出在樓市持續(xù)回暖的背景下，部分剛需已開始積極入市。
鏈家市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，從2012年以來房價的走勢上看，下半年全國平均房價開始上漲，且漲幅呈擴(kuò)大態(tài)勢。無論從購房需求的持續(xù)進(jìn)入，還是買賣雙方均看漲后市的心態(tài)來看，下半年來市場環(huán)境扭轉(zhuǎn)。在沒有政策進(jìn)一步打壓的情況下，這種趨勢仍會延續(xù)。
“2013年房價整體走勢繼續(xù)看漲。分城市來看，由于近兩年一、二線中心城市受樓市調(diào)控的影響較大，房價漲幅有所壓制，一旦市場回暖，將有可能出現(xiàn)強(qiáng)烈的補(bǔ)漲效應(yīng)，近兩個月一線城市房價的加速上漲對此已有所體現(xiàn)。”易居報告認(rèn)為，2013年樓市調(diào)控政策有可能進(jìn)一步升級，否則將難以控制一線城市和少數(shù)二線城市的房價漲幅。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，近期來看，控制市場預(yù)期的各項措施將會密集出臺，1月初國土資源部樹立“地王”標(biāo)準(zhǔn)便是其中一例；從中長期來看，政策出臺的方向趨向于通過行政、市場化手段增加市場供應(yīng)，通過土地、稅收等制度的改革構(gòu)建調(diào)控的長效機(jī)制。
(胡健)
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