開發貸開年松綁 部分銀行有意提高貸款額度
告別了2012年的“寒冬”之后，房地產商2013年的日子可能要好過一些。據《每日經濟新聞》記者了解，大多數房地產企業對2013年政策的預期較為樂觀。
與此同時，大型房地產企業融資和拿地動作頻頻，部分銀行今年已有意提高房地產開發貸款的額度，將更多的信貸資金投向房地產龍頭企業。分析人士表示，此舉將導致房地產行業進一步分化。
銀行資金或“松綁”
“今年投向房地產行業的貸款額度將有一定幅度的增加，尤其是對開發商來說，貸款政策有了松動。”一家股份制銀行負責人向《每日經濟新聞》記者透露，銀行對房地產行業在2013年的發展趨勢比較看好，會選擇一些大的房企或優質項目來合作。
記者在采訪中發現，大多數銀行人士對于房地產開發貸款的看法相比去年已出現微妙變化，并且流露出意欲放松開發貸的銀行不在少數。
另一家股份制銀行信貸部人士向《每日經濟新聞》記者表示，“只要是好的項目和有實力的開發商，銀行都會考慮合作。”而記者去年采訪該人士時，其當時稱，“一般就老客戶的貸款會放一些，其余的都卡得很嚴，基本很難批下來。”
該人士還坦言，今年給開發商的授信肯定要比去年多，但是銀行內部現在還沒有一個統一的目標或說法，可能要等到銀行開完年度工作會之后，才能確定下來。
“開發商選擇的一般都是業內公認的龍頭，或者是銀行的老客戶。中小房企的合作現在還是相對謹慎的，畢竟也要考慮風險。”上述人士表示。
銀行偏愛實力房企
與銀行的謹慎相比，房地產企業則顯得要激進得多，不少房地產企業甚至已經開始在瘋狂拿地了。
據相關數據統計，去年12月，萬科、保利、金地、恒大等18家房地產巨頭拿地資金約401億元，環比上升235%，同比上升163%；拿地的面積1098萬方，環比升182%。
“去年11月，有資金實力的房地產企業就已經行動起來了。當時，銷售的情況還處于回暖初期，但是大家都看到了2013年可能的行情，想把握這個以低成本逆勢擴張的機會。”北京一家房地產企業董秘對《每日經濟新聞》記者表示。
不過，這位董秘同時表示，房地產企業2012年全年的日子都不好過，現在能拿地的企業都是有實力的大企業。“每年銀行都會給企業一個總的授信額度，但是這個額度并不是說就等于資金，企業在需要使用資金時，仍需向銀行申請。”
事實上，目前房地產企業從銀行貸款仍然很難，企業的申請還是不容易通過銀行審批，企業只能用自有資金或另尋渠道融資。
記者了解到，自去年12月以來，不少房地產龍頭企業的融資動作頻頻。除了銀行正常的貸款外，房地產企業還嘗試了海外融資、信托融資等多條渠道。如合生創展、碧桂園、世茂房地產、佳兆業等地產大鱷近期分別融資了3億美元、7.5億美元、8億美元和5億美元補充資金。
“房地產企業比銀行的嗅覺更加靈敏，也能更準確把握住政策。從央行目前對貨幣政策的定調來看，‘繼續實施穩健的貨幣政策，發揮好宏觀審慎政策工具的逆周期調節作用，保持貨幣信貸總量和社會融資規模平穩適度增長’是有利于地產行業資金面平穩的。”一家券商銀行分析師表示。
該分析師還認為，隨著銀行對房地產企業態度的變化，可能會導致行業內的進一步分化。“大企業更容易從銀行拿到資金，而小企業則可能更多通過信托等渠道融資，但是成本上明顯要高很多。”
（楊井鑫）
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