中糧地產激進拿地面臨消化不良 三季報虧2447萬
近日，《經濟參考報》記者在位于北京房山區的中糧·萬科長陽半島看到，盡管緊鄰地鐵“長陽”站，且是下班時間，但前來看盤的人卻寥寥無幾。
截至21日，北京市住建委的數據顯示，中糧地產位于北京房山區長陽鎮的云灣家園、紫云家園等項目大多仍處于“正在預售”狀態。其中，紫云家園項目位于長陽鎮起步區5號地，云灣家園則位于3號地南側。
中糧地產10月份發布的三季報顯示虧損2447萬元，與此同時，其存貨也一直處于上升狀態。在宏觀調控政策持續下，即使作為央企下屬的房地產上市公司，中糧地產在經過前兩年激進拿地之后，當前也面臨消化不良的狀態。
“調控年”激進拿地
根據中糧地產公告及各地國土局發布的公開信息，記者統計發現，從2009年到目前，中糧地產共競得土地不少于11宗，土地價款合計超過132.18億元。其中2009年拿地3宗；2010年拿地6宗；2011年拿地2宗；2012年至今中糧地產沒有發布一宗拿地公告。
我國房地產市場在經歷2008年低迷和2009年復蘇之后，2010年迎來了被業界稱作史上最嚴厲的“調控年”。正在此時，中糧地產采取了遠比其他年度更為激進的拿地策略。公開資料顯示，2010年中糧地產共斥資67.78億元競得至少6宗土地，無論拿地數量還是資金總額都分別超過了前一年和此后的三年。
此外，2010年中糧地產通過競價拍賣等方式，分別在成都、深圳、杭州、南京、上海等地取得多宗地塊。值得注意的是，這些城市幾乎均為“嚴厲限購”城市。
至2010年底，中糧地產已經意識到“政策風險”對公司經營的影響，并開始針對拿地策略進行調整。2010年末，中糧地產宣布將在“一二線城市根據公司戰略采取穩健為主的土地儲備方針”。2011年末，則宣布將“更加審慎地獲取土地。”
庫存一直上漲
盡管中糧地產在此后兩年遠遠減少了拿地數量，但調控政策持續下，累積效應使得其庫存在逐年上漲。W ind的統計數據顯示，其最近4年的庫存分別為，2009年末64.26億元；2010年末128.24億元；2011年末244.9億元；至2012年9月30日則為261.07億元。
中糧地產在2011年報中指出，以“限購、限貸”為核心的調控政策仍持續執行，已經使得“項目利潤空間下降，盈利水平降低，房地產企業現金流愈趨緊張”。
截至2012年6月30日，中糧地產在建擬建項目共19個，占地面積(按權益)400.04萬平方米，規劃總建筑面積(按權益)599.22萬平方米，其中2012年上半年住宅新開工22.40萬平方米。
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