鄭州商業地產庫存創最高值 庫存量首超商品住宅
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令不少人稍感“意外”的是，在“住宅限購”背景下，今年第3季度鄭州住宅市場很紅火，商業地產卻很冷清。昨日，鄭州市住房保障和房地產管理局召開新聞發布會，發布“2012年第3季度鄭州市房地產市場運行情況”。數據顯示，第3季度，鄭州市區商品住宅供銷兩旺，價格方面也比較穩定，均價為6628元/平方米。而商業地產在投放量大幅增加的同時，銷量卻出現下降。9月份商業地產庫存量達410.24萬平方米，創下歷史最高值。
熱
【商品住宅】
銷量同比增長90.35%庫存自限購以來首次同比下降
數據顯示，今年第3季度，鄭州市區商品住宅銷售264.41萬平方米，同比增長90.35%，環比增長17.37%。庫存方面，商品住宅累計可售面積362.62萬平方米，同比下降5.19%，這是自2011年3月份市區限購以來商品住宅累計可售面積首次出現同比下降。
3季度市區商品住宅均價6628元/平方米。
冷
【商業地產】
投放量是去年同期的兩倍多庫存創下歷史最高值
在限購背景下，不被限購的商業地產已經成為房企必爭之地。綜觀全市，商業地產熱度空前。3季度，商業地產市區投放面積達到136.47萬平方米，同比增長110.7%。尤其是9月份鄭東新區大量商業地產項目集中入市，使當月市區的投放量達到85.69萬平方米，創下單月投放量的最高值。
然而，3季度商業地產銷量卻沒見起色。數據顯示，3季度鄭州市區商業地產銷量為2440套，比上個季度少賣463套。
9月底，商業地產累計可售面積已達到410.24萬平方米，同比增長71.58%，創下歷史最高值，占到商品房累計可售面積的53.08%，庫存首次超過商品住宅。
分析
不被限購的商業地產為何遭“冷遇”？
業內人士分析說，鄭州市存在著諸多不規范的“住改商”，這是制約鄭州商業地產發展的一個重要原因。另外，鄭州商業地產有一個最大的短板就是運營管理軟件缺失，眾多號稱“甲級寫字樓”的物業狀況堪憂。還有一個原因，就是鄭州商業地產規劃超前，定位與實際運營有嚴重偏差。
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