華潤回應(yīng)“抄底說”：央企拿地自有邏輯
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，短短一個月的時間內(nèi)，華潤置地于成都、武漢、溫州、西安等多個城市拿地超過800畝，地價總額數(shù)十億元。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍處深水區(qū)的今天，作為房地產(chǎn)央企代表的華潤置地如此集中的拿地動作，是否意味著華潤高度看好后市？抄底土地市場是否意味著樓市谷底已現(xiàn)？
對于上述疑問，華潤置地副總裁謝驥在接受記者采訪時表示，多處拿地的消息，更多是項(xiàng)目正常推進(jìn)中呈現(xiàn)在結(jié)果上的巧合。“我們不會為了比如一年要開多少個萬象城這個目標(biāo)而盲目拿地，每選擇一個地塊都會審慎地考查區(qū)域的消費(fèi)潛力，并設(shè)計(jì)好產(chǎn)品類型。總體上還是會維持2008年以來的拿地速度。”謝驥表示。
不過，即便華潤就是按照謝驥口中的“預(yù)定速度”推進(jìn)，實(shí)際上已經(jīng)超出了絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)在今天的能力范疇。
“如果說土地和房子是面粉和面包，我們不會因?yàn)槊娣郾让姘F了就不買地，也不可能無論面粉怎么貴都要買。對土地市場是一直保持關(guān)注的，但是總體還是要穩(wěn)健為主，伺機(jī)而動。相比之下，資金倒不是主要考慮的方面。”謝驥向記者表示。
華潤的資金壓力并沒有謝驥言談中的那么輕松，華潤要想持有大量經(jīng)營性物業(yè)，仍然會面臨資金難題。根據(jù)華潤置地2012年半年報，截至今年6月底，華潤置地現(xiàn)金及銀行結(jié)存近198億港元，但一年內(nèi)到期的銀行借貸也同樣高達(dá)185億港元。也就是說，如果不考慮存貨和應(yīng)收賬款，華潤置地的現(xiàn)金償債壓力并不輕松。
解決資金問題，央企優(yōu)勢確實(shí)明顯。方式之一是低成本融資，根據(jù)2012半年報，華潤目前有息負(fù)債利率只有4%左右。方式之二是依托城市綜合體的特殊性，以部分可售物業(yè)的快速變現(xiàn)來支撐資金鏈。方式之三就是近期方興未艾的合作開發(fā)。
根據(jù)謝驥的介紹，目前華潤置地持有型物業(yè)的盈利貢獻(xiàn)為20%多，未來這一指標(biāo)的目標(biāo)是40%。究其原因，這和大股東華潤集團(tuán)總體戰(zhàn)略息息相關(guān)。
華潤的一大優(yōu)勢來自大股東華潤集團(tuán)的支持，其表現(xiàn)形式就是著名的“孵化戰(zhàn)略”。
（于兵兵）
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