地王樓盤割肉遭冷場 金九銀十成交難樂觀
中國證券報記者近日在一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在售地王樓盤“金九銀十”割肉賣房的現(xiàn)象并不罕見。然而，割肉賣房的樓盤并沒有迎來預(yù)期中的成交放量，即便如此，多數(shù)地王樓盤面對生存壓力仍準備推出各種各樣的促銷活動，期望借“金九銀十”緩解銷售危機。
業(yè)內(nèi)人士認為，地王樓盤由于拿地成本普遍偏高，入市時樓盤定價也較高，一般程度的降價舉措恐怕不足以帶來成交量的大幅上漲。地王樓盤近期成交前景難言樂觀。
割肉賣房求生 成交依舊慘淡
2009年-2010年產(chǎn)生的多個地王，今年陸續(xù)入市，但銷售情況疲軟，樓市調(diào)控以來上海多個地王標桿樓盤價格跳水，甚至出現(xiàn)“賠本”賣房的情況。
上海嘉定新城安亭汽車城板塊的常發(fā)豪庭項目開盤“破發(fā)”，最低優(yōu)惠接近樓板價，相當于賠本賣房。該樓盤優(yōu)惠后1.3萬-1.4萬元/平方米的均價，最低單價1.2萬元，接近樓面價。2009年底土地出讓成交樓面價為12076元，雖單價不高，但土地溢價率卻達到驚人的435.29%，被業(yè)內(nèi)人士稱為“溢價地王”。業(yè)內(nèi)人士分析，1.2萬元的樓面價，加上人工、財務(wù)、建安成本和營銷費用，保本價至少每平方米1.8萬元。中國證券報記者在上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站查詢獲悉，常發(fā)豪庭樓盤今年7月1日起累計推出532套房源，目前僅消化20%，截至9月12日，“金九”僅銷售20套，按目前銷售速度，遠不及8月93套的銷售業(yè)績。
無獨有偶，上海的“總價地王”中海紫御豪庭，今年5月首次開盤。2009年中海地產(chǎn)以70億元天價競得該項目所屬地塊，平均樓板價達22409元/平方米。此前，市場預(yù)期該項目開盤價將高達7萬元/平方米，但遭遇宏觀調(diào)控，項目亮相時報出優(yōu)惠促銷折扣價3.2萬元/平方米、均價3.8萬元/平方米，出乎業(yè)內(nèi)人士意料，業(yè)內(nèi)人士估計，拿地凈價加上建安成本、裝修成本等，低至3.2萬元/平方米的銷售價格幾乎為零利潤。中海紫御豪庭的“金九”業(yè)績也很慘淡，9月即將過半，僅銷售了6套房源。
業(yè)內(nèi)人士表示，常發(fā)豪庭項目由于周邊配套不夠健全，購房者少有問津，而中海紫御豪庭則是因為多數(shù)房源都是大戶型，房屋總價較高，即使單價有所下調(diào)，多數(shù)購房者仍然望而卻步。
促銷花樣繁多 房企加力推盤
在北京、廣州和深圳，地王樓盤也意識到了生存艱難，近期都準備推出不同程度的促銷策略。
作為今年北京樓市最熱銷的項目之一，出自“廣渠路15號地王”的金茂府，自出爐之日起便引人關(guān)注。在經(jīng)歷了變更規(guī)劃風波后，金茂府終于以市區(qū)高端住宅的形象面市，去年4月首次開盤的均價維持在5萬元/平方米左右高位。
根據(jù)北京市住建委的信息，該項目分別在今年3月和8月兩次領(lǐng)取預(yù)售許可證，根據(jù)不同的戶型，價格從55000元/平方米左右逐漸攀升至近60000元/平方米。借樓市交易回暖的“春風”，該項目的銷售情況頗為樂觀。
“金九銀十”期間，金茂府和京東商城共同打造網(wǎng)絡(luò)購房置業(yè)活動，推出其投資型精裝公寓——19號樓金茂府悅公館。該項目預(yù)計在今年10月推出，共154套房源，兩種戶型的建筑面積分別為51平方米和80平方米。由于推出的項目以小戶型為主，且采用網(wǎng)絡(luò)銷售方式，預(yù)計新項目價格將比之前有所下調(diào)。
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