信托深陷鄂爾多斯 75%在建工程停工或半停工
尚未收到監(jiān)管部門“窗口指導”
[ 鄂爾多斯還有其特殊性，與其他地區(qū)相比，民間借貸在當?shù)貪B透程度較深，摸清項目控制人背負的債務對信托公司來說存在困難 ]
近期，鄂爾多斯的房地產(chǎn)信托項目風險引起業(yè)界廣泛關(guān)注?！兜谝回斀?jīng)（)日報》記者從業(yè)內(nèi)多家信托公司處了解到，尚未收到監(jiān)管部門對在鄂爾多斯開展房地產(chǎn)信托業(yè)務的“窗口指導”，未來策略仍將以謹慎為主。
鄂爾多斯的房地產(chǎn)信托項目危局，是房地產(chǎn)信托項目風險的一個縮影。受到樓市調(diào)控影響，一方面，銷售端持續(xù)冷淡，近期有傳聞稱鄂爾多斯的房價目前已經(jīng)從最高時的每平方米15000元至2萬元，跌到了每平方米3000元；另一方面，開發(fā)商資金鏈日益緊張，工程陷入停工困局，據(jù)鄂爾多斯房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)計，今年在建工程中，約有75%處于停工或半停工狀態(tài)。其中，今年前4個月，全市銷售商品房149.8萬平方米，同比下降20.8%；銷售金額91.4億元，同比下降5.8%。
上述情況給信托項目的兌付帶來極大風險，中融信托人士對本報記者表示，鄂爾多斯還有其特殊性，與其他地區(qū)相比，民間借貸在當?shù)貪B透程度較深，摸清項目控制人背負的債務對信托公司來說存在困難。
相關(guān)統(tǒng)計顯示，截至目前仍處于有效期內(nèi)的，共有中融信托、中信信托、華潤信托等9家信托公司在鄂爾多斯等內(nèi)蒙古城市發(fā)行信托產(chǎn)品。9家公司中，華宸信托和新時代信托為注冊地在內(nèi)蒙古的信托公司。
其中，按照信托產(chǎn)品的資金投向劃分，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品總規(guī)模達25.435億元，約為存量項目規(guī)模的50%，位居第一；基礎設施信托產(chǎn)品總規(guī)模為10.3701億元，位居第二；工商企業(yè)信托產(chǎn)品總規(guī)模為6.8032億元，位居第三。
按照發(fā)行機構(gòu)劃分，2011年5月10日，中融信托發(fā)行的一款名為“鄂爾多斯伊金霍洛旗棚戶區(qū)改造項目集合資金信托計劃”，信托規(guī)模11.64億元，期限18個月，滿一年可提前結(jié)束，年收益率9.5%~12%，成為在鄂爾多斯等內(nèi)蒙古城市發(fā)行規(guī)模最大的信托產(chǎn)品。另外還包括，新華信托3款信托產(chǎn)品，總規(guī)模10.5億元；華潤信托1款信托產(chǎn)品，信托規(guī)模5億元。
某大型信托公司人士告訴本報記者，鄂爾多斯地區(qū)的項目風險正受到信托業(yè)的廣泛關(guān)注，“像我們在該地有業(yè)務的公司最近也是寢食難安，目前還沒接到窗口指導，監(jiān)管方面下一步的動向目前不好判斷，從公司層面來講，下一步的策略還是在盡最大努力處理好存量項目可能出現(xiàn)風險的前提下，謹慎開展新業(yè)務?！?/font>
該人士稱，鄂爾多斯當?shù)氐慕鹑诃h(huán)境的確會使個別項目受到影響，“和其他地區(qū)一視同仁，信托公司不會暫停在某個地區(qū)考察項目，如果盡職調(diào)查做得充分，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，風控嚴格，好項目當然還是要做的?！?/font>
今年8月，銀監(jiān)會非銀部主任柯卡生公開表示，雖然個別公司的個別項目存在風險隱患，但引發(fā)區(qū)域性、系統(tǒng)性風險的可能性不大，“當前及今后一段時期，我們的目標是守住不發(fā)生系統(tǒng)性、區(qū)域性風險底線，努力防范和化解單體機構(gòu)和單體業(yè)務風險?！?/font>
（李高陽）
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