住宅銷售持續(xù)回暖 7月央企加速回歸土地市場
7月29日晚，央企信達地產(chǎn)發(fā)布公告稱，7月27日公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價率為40%，折合樓面價7022元/平方米。
公告顯示，當天信達地產(chǎn)全資子公司上海信達銀泰置業(yè)有限公司、上海信達立人投資管理有限公司組成聯(lián)合體通過現(xiàn)場競買方式取得上海市松江區(qū)“國際生態(tài)商務區(qū)”15-2地塊，最終成交總價為人民幣89300萬元。
該地塊東至茸梅路，南至中黃路，西至光星路，北至中溫路。地塊總面積為50870.70平方米，容積率為2.5，規(guī)劃可建地上建筑面積127,177平方米，用地性質(zhì)為居住用地(其中，無償提供5%配套經(jīng)適房，90平方米以下不低于開發(fā)量的20%)，使用年限為70年。
由于住宅銷售持續(xù)數(shù)月的回暖，也導致了近期土地市場的復蘇。尤其是央企們在7月份的回歸更加劇了一線城市地塊的競爭程度。
7月17日，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設舊村改造二期A1地塊，被央企中冶斥資22億元拿下；三天后，中鐵房地產(chǎn)集團北京正達置業(yè)有限公司，以底價7.8億元獲得北京房山區(qū)房山線長陽西站5號地01-06-02等地塊；同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學八里臺校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價，被中海地產(chǎn)以29.7億元的總價競得。而此前中赫置地拿下的北京單價新地王萬柳地塊，如果不是國資委在拍賣當天指令各央企不得競買的話，估計萬柳地王一樣要被央企吞下。
據(jù)了解，“國際生態(tài)商務區(qū)15-2號”是今年上海松江區(qū)推出的首幅宅地。共有27家企業(yè)領取競買申請書，其中9家提交了競買申請，并最終參與了現(xiàn)場競拍。其中便包括萬科、金地、朗詩、農(nóng)工商在內(nèi)的眾多知名房企。
而2012年1月4日，該區(qū)域曾出讓了一幅商辦用地，即國際生態(tài)商務區(qū)9號地塊。該地塊當時被大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以6.21億元底價拿下，目前已建成為松江萬達廣場。因此，不少業(yè)內(nèi)人士均看好與松江萬達廣場相鄰的“國際生態(tài)商務區(qū)15-2號”地塊的發(fā)展前景。最終經(jīng)過1個多小時的激烈爭奪，被信達地產(chǎn)兩家子公司組成的聯(lián)合體以8.93億元的價格斬獲。
除了本次在上海拿地外，信達地產(chǎn)在今年5月份還通過去收購股權的方式，“曲線”增加了公司的土地儲備。其全資子公司安徽信達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2.23億元通過產(chǎn)權交易中心掛牌競買的形式，收購了安徽基石置業(yè)有限公司49%股權，獲取其現(xiàn)有全部現(xiàn)狀土地資產(chǎn)權益以及土地規(guī)劃設計條件容許的項目開發(fā)建設權。而安徽基石置業(yè)則是在2005年由安徽信達房產(chǎn)與合肥政投、安徽信達銀地置業(yè)有限公司共同出資成立的。曾開發(fā)建設了合肥“新城國際”項目。
資料顯示，安徽基石置業(yè)注冊資本1億元，安徽信達房產(chǎn)、合肥政投和安徽信達銀地出資比例分別為15%、49%和36%。其中，安徽信達房產(chǎn)直接或間接持有安徽基石置業(yè)33.36%的股份。而交易實施完成后，安徽信達房產(chǎn)將直接或間接持有安徽基石置業(yè)82.36%的股權。
（王 崢）
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