二手房買賣拉鋸戰(zhàn)激烈 “排隊(duì)專業(yè)戶”重現(xiàn)江湖
央行宣布自6月8日起降息，雖然并不是放松房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)，但卻給廣大的二手房房主帶來無比堅(jiān)挺的漲價(jià)信心。記者走訪北京樓市后發(fā)現(xiàn)，從5月開始，二手房交易火爆，不僅報(bào)價(jià)上調(diào)，甚至還出現(xiàn)了久違的“排隊(duì)專業(yè)戶”。同時(shí)，深圳、上海、南京幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，紛紛出現(xiàn)千人購房潮，部分樓盤開盤即售罄。
二手房買賣拉鋸戰(zhàn)激烈
“降息了！這就說明房價(jià)要漲了！”上周末，北京廣渠家園的一位房主在自家房子里對前來看房的記者說：“200萬元？200萬元是昨天的價(jià)格，今天220萬元了！”
雖然事后陪記者一同看房的房屋中介業(yè)務(wù)員跟房主溝通說報(bào)價(jià)太高了，能不能再便宜點(diǎn)，但房主卻絲毫不掉價(jià)。
這樣的房主還不止一個(gè)。上周末，記者在北京東三環(huán)華威西里、農(nóng)光里等看了七八套二手房，幾乎大多數(shù)房主的報(bào)價(jià)都比加息之前上漲不少。
“要是這樣的話，我不買了！”本來想在城區(qū)內(nèi)買套小兩居的劉艷艷也和記者有同樣的遭遇，她告訴記者，房主強(qiáng)硬的態(tài)度、突然上漲的房價(jià)讓她覺得很難接受。
“排隊(duì)專業(yè)戶”重現(xiàn)江湖
其實(shí)，從5月份開始，北京的二手房交易就十分火爆，“排隊(duì)專業(yè)戶”這一久違的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖。
由于近期二手房成交火爆，過戶業(yè)務(wù)應(yīng)接不暇，最近每天早上7點(diǎn)前，作為一家中介公司的新晉業(yè)務(wù)員，李偉都要到北京市朝陽區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳門外排隊(duì)，一直等到9點(diǎn)鐘大廳開門營業(yè)時(shí)，同事帶著交易二手房的客戶前來交接，他才離去。在距交易大廳不遠(yuǎn)的朝陽地稅局第六稅務(wù)所，李偉的同事做著同樣的排隊(duì)工作。
近期，在“網(wǎng)簽—繳稅—過戶”的二手房交易環(huán)節(jié)中，排隊(duì)已成為正常現(xiàn)象。除朝陽區(qū)外，在二手房成交量較大的海淀區(qū)，海淀地稅局第二稅務(wù)所也同樣每天排著長隊(duì)。
朝陽區(qū)一天大約過戶600套二手房，這是一個(gè)頗為可觀的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房僅為400套左右。當(dāng)時(shí)，不少區(qū)縣的房屋產(chǎn)權(quán)大廳門庭冷落，排隊(duì)現(xiàn)象更是少見。
今年5月，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬套，恢復(fù)到調(diào)控前的水平。偉業(yè)我愛我家的分析認(rèn)為，大量剛性需求釋放，降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購房成本下降，再加上傳統(tǒng)銷售旺季到來，北京樓市迎來了實(shí)實(shí)在在的“小陽春”，由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號(hào)販子”的出沒。
北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，比5月同期增加5%，與去年同期大幅增加30.5%。
在房地產(chǎn)市場上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。不少機(jī)構(gòu)表示，未來成交量能否持續(xù)回暖仍不確定，但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升，房價(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢。
【上海 深圳 南京】
再現(xiàn)千人購房潮
杭州、深圳、上海、南京幾個(gè)具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市，最近一段時(shí)間的購房熱情正持續(xù)升溫。
據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至6月11日，杭州主城區(qū)年內(nèi)共成交住宅13531套，已經(jīng)超過去年全年。
此外，深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房，或開盤基本售罄的情況。碧桂園南京鳳凰城項(xiàng)目700套房源甚至引來1.1萬人次看房。一些購房者表示，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷在市場蔓延。
盡管銷售數(shù)據(jù)向好，但多數(shù)房地產(chǎn)上市公司高層表示，政府對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的把握以及基于此而制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是決定樓市未來的關(guān)鍵。
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