房產限政地產商盈利下滑 另謀淘金路賣法國紅酒
近日，有這樣一條微博在網上很熱：房產新政使很多地產商另謀淘金路。市場潛力巨大的法國紅酒成為新的香餑餑，許多地產商紛紛加入葡萄酒經銷行列。除了賣紅酒，一些以住宅商品房為主要產品的開發商，也開始做商業綜合體，做旅游地產，做文化產業……忙得不亦樂乎。
盈利下滑
地產商掛著“羊頭”
羊肉狗肉一塊賣
5月24日，中國社科院城市發展與環境研究所發布《房地產藍皮書》指出，今年將是住房分配制度改革以來房地產行業最艱難的一年，行業盈利可能急劇惡化，房地產行業面臨盈利下滑、資金鏈斷裂的風險。
其實，站在風口的人最先感覺到冷，從去年開始，不少之前以住宅商品房作為主要產品的開發商都另辟蹊徑，將目光投向了房地產外的其他產品。
今年5月12日，建業集團董事局主席胡葆森在參加一個活動時表示，建業目前除了住宅，主要精力放在做包含酒店、商業、住宅等的大型城市綜合體上，尤其是酒店。
就在前不久，一家在河南其他地市起家的開發商在鄭州西開發區拿了一塊地，做工業地產，該公司員工告訴記者，“我們之前在地市做住宅項目，這是第一次在鄭州做項目，也是我們公司第一次做工業地產，考慮到鄭州限購政策執行比較嚴，做傳統的住宅項目，利潤、資金鏈等會受影響。”
多元經營
涉足葡萄酒行業，房企酒企聯手走天下
除了工業地產，一些地產商也開始涉足葡萄酒市場，希望“東方不亮西方亮”。
鄭州市農科路上，專做進口紅酒生意的黃先生介紹說，去年省內一家知名房地產公司開始與自己協商紅酒合作戰略。“以后他們的地產開發到哪兒，我的紅酒會所就跟到哪兒。”
除了這種合作模式，在房地產行業中，也有不少老板選擇了獨立開店甚至去國外購買酒莊。業內人士透露，鄭州市農業路上800平方米的富隆酒窖，背后的投資商即是河南興達投資有限公司，其旗下的名門地產曾開發過鄭州文化嘉園、名門世家、名門盛世、浦發國際金融中心等一系列的住宅地產和商業地產。
這還只是毛毛雨。曾在鄭州開發了美景天城、美景鴻城的河南美景置業有限公司，與一家有著國際資本背景的企業聯手，以大約5000萬美元的價格，在美國加州的納帕河谷收購了一家葡萄酒莊園。“據說，他們下一步是計劃斥資10億美元在鄭州市惠濟區建造一個葡萄酒主題莊園。”
在紅酒商人黃先生看來，房地產商擁有的資本和人脈資源無疑為進軍紅酒行業提供了便利條件，“房地產高端樓盤開盤，VIP酬賓，客戶日常關系維護，這些都需要龐大的紅酒消費。不管是自己做紅酒生意還是與紅酒商聯手，當紅酒與地產聯姻，肯定增加了一個新的利潤衍生渠道。”
打造品牌
開論壇、拍電影電視，房企打起文化牌
河南的房企，近兩年也開始打起文化牌。
河南一家房地產公司去年就在北京斥資數億元，在故宮旁邊買下一座四合院。該公司負責人張先生說，在這座四合院里，會經常邀請一些業內大腕和知名人士舉辦文化論壇活動。
而在省內，其他一些知名企業也都有邀請名人開辦講座的論壇不定期舉辦。
恒大地產一名工作人員透露，兩年前恒大就斥資8.5億元成立了文化產業集團，下設電影、院線、唱片、動漫、經紀等五大文化創意公司。2011年上半年該公司投資的電視劇《師傅》，已在內地主要衛視播出，此前放映的《建國大業》也有恒大的投資。
除了這些，不少房地產企業也開始加大對影院的投入。有消息透露，涉足國內院線的萬達，去年謀劃的目標是830塊銀幕，今年增至1100塊，預計收入達到35億元。
業內剖析
要么轉移戰場
要么找人合作
要么轉換行業
對于地產商的多元化經營，房地產實戰專家、河南王牌投資有限公司董事長上官同君表示：“多元化是少數房企發展的專利。不排除房企老板把雞蛋分開放在幾個籃子里，分散風險。房企朝著自己熟悉的方向和領域如旅游地產、新型城鎮化開拓，拓展比較輕車熟路，彰顯戰略眼光和投資魄力。但是要開辟諸如紅酒等陌生領域，等同副業，可視為房企老板的紅酒情節，調節心情之用。”
他建議，實力房企面對調控，需系統地考慮房企的戰略發展規劃，不僅現在要活下去，而且還要系統地考慮長遠的戰略布局。“今年是房企邀請智庫咨詢行業輔助房企進行戰略規劃，以及房企老板邀請智庫加盟最多的年份。”
與紅酒企業結下緣分的建業可能深有感觸，在今年5月的一次活動中，胡葆森建議一些中小房地產公司，即使宏觀上不樂觀，但微觀上還是有事可做。
“首先是考慮自己的市場定位，你做什么樣的產品，你是堅持留在鄭州還是走向哪一級城市，定位準確了，才能按部就班發展；其次是加強地產企業間的聯合，或是與大的地產商、企業合作，要么就是走向更低一級的市場。”他說，中小型地產企業，要么轉移市場和方向，要么找人合作，要么轉行做其他行業，退出地產領域。（訾利利 焦素芳）
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