樓市刺激剛需入市措施各地蔓延 購房門檻降低
最近一段時間，各地陸續出臺的樓市微調政策均“鉚上”公積金，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。
繼武漢等地之后，上周末沈陽、廣州也陸續出臺或重申了公積金貸款購買首套房的優惠政策：使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款首付比例最低可為20%。
此外，沈陽還明確：職工申請公積金住房貸款須滿足的繳存時間從一年縮短為半年。
業內人士分析，進入4月份以來，各地陸續出臺以公積金貸款優惠為主的樓市微調政策來刺激剛需，表明樓市調控針對首套住房剛性需求的定向寬松政策取向明確。
5月4日，沈陽市住房公積金管理中心明確，沈陽市民繳存住房公積金滿半年就可以申請用公積金貸款買房，而在此之前沈陽職工須繳存公積金滿一年以上方可用公積金貸款買房。此外，在沈陽使用公積金用于貸款購買首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米（含）以下，貸款首付比例最低調整為20%。而在今年1月之前用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。
5月6日，廣州住房公積金管理中心相關負責人重申，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例最低可為20%。為扶持首次購房需求，廣州公積金貸款在初審階段的時間有所提速，一般申請一個月左右就可以放款。
從近期樓市政策各地微調情況來看，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市近期上調公積金貸款余額上限，沈陽縮短公積金繳存時間以鼓勵年輕職工首次購房需求，多地公積金管理中心重申首套90平方米以下住房公積金貸款最低可為兩成，大大降低了首次置業者的購房門檻。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，在“限購”政策延期執行的市場背景下，首套房貸政策應定向放寬，制定“差別化”的信貸政策，保護以自住剛性需求為主的購房者，為這些購房群體爭取更多的購房機會。
從近期全國房地產市場成交量變化趨勢來看，2012年3月樓市成交量回暖之后，4月以來多地樓市成交量呈現下滑跡象。業內人士認為，后市成交量的不確定性需要政策層面給予自住需求購房者更多支持，以維持房地產市場健康平穩發展。
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