[房產(chǎn)]廣州規(guī)定5月起新購(gòu)經(jīng)適房滿(mǎn)5年可租售
信息時(shí)報(bào)訊4月17日，廣州市財(cái)政局與廣州市國(guó)土資源和房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《廣州市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金及收益分配管理規(guī)定》(下稱(chēng)《規(guī)定》）。
《規(guī)定》對(duì)己購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地出讓金和收益分配管理進(jìn)行明確規(guī)定。2007年12月 18日后新購(gòu)公有住房及經(jīng)適房在持有5年后可賣(mài)可出租， 需繳納80%土地收益。規(guī)定自2012年5月1日起施行，有效期5年。
根據(jù)《規(guī)定》，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市，是指已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房依法出售、交換、出租的行為。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押、贈(zèng)予，納入上市管理范圍。
《規(guī)定》透露，2007年 12月 18日前已售出或已簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，在取得房屋所有權(quán)證 2年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納土地收益等價(jià)款；2007年12月18日及以后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)濟(jì)適用住房，自簽訂購(gòu)房合同之日起 5年后方可上市，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的80%繳納土地收益等價(jià)款。
昨日出臺(tái)的《規(guī)定》與原辦法基本一致，不過(guò)進(jìn)一步明確了經(jīng)適房5年可上市，可不按拿得房產(chǎn)證時(shí)間而是以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn)。
個(gè)人上市已購(gòu)公有住房取得的價(jià)款，按規(guī)定繳納所得收益：
(一)原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，扣除原購(gòu)房款以及有關(guān)稅費(fèi)后的增值額(即所得收益，下同)，80%歸個(gè)人所有，20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
(二)原以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房的，扣除按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)后的增值額全部歸個(gè)人所有。
(三)未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)予時(shí)，按照《廣州市人民政府關(guān)于修改〈廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定〉的決定》第六條的規(guī)定辦理。
另外，已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納的土地收益等價(jià)款按規(guī)定全額上交市財(cái)政；原產(chǎn)權(quán)單位已繳納土地出讓金的，產(chǎn)權(quán)人向原產(chǎn)權(quán)單位繳納的土地收益等價(jià)款和所得收益，按規(guī)定作為單位的住房資金，專(zhuān)項(xiàng)用于個(gè)人住房貨幣補(bǔ)貼。
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