當代置業陷質量門遭業主起訴 別墅漏水問題嚴重
7月10日，由于自己購買的別墅住宅一直出現漏水等質量問題，反復維修也無法徹底解決，當代萬萬樹MOMA的業主李女士一紙訴狀將當代置業(中國)有限公司下屬的北京東君房地產開發有限公司告上法庭，這讓當代置業這個即將在港上市并一度以房屋質量、綠色低碳為賣點的房企陷入“質量門”的漩渦中。
轉包弊端
“從我們住進來，這個房子因為四處漏水就大修過兩次，但始終就沒有修好。”7月10日，已經70多歲的業主李女士向記者抱怨，“買這個房子我們就圖個舒心省心，結果現在我這么大歲數的人還四處跑著維權打官司，真是挺鬧心的。”
2007年12月，李女士以17000元/平米的價格購買了位于順義區高麗營鎮的當代萬萬樹花園二區一棟的住宅，房屋總價超過780萬元。然而，令李女士沒想到的是，從2009年4月份房屋交付使用起，她就被這棟別墅頻繁的漏水維修“折騰得夠嗆”。
根據李女士提供的照片，其家中多處墻壁已經被泡發霉，地下室幾處暴露在外的管道已經生銹。據李女士告訴記者，當時在這處別墅居住時，還經常出現浴室瓷磚掉落的情況。
據李女士描述，在房屋維修過程中，她找過負責這一項目的物業公司、維修隊、裝修公司、建筑企業工程師、開發商，“他們都是你推我，我推你，問什么都說不知道。”
庭審中，萬萬樹MOMA開發商的代理律師對李女士家出現的漏水等質量問題也表示“情況屬實”，并稱開發單位已經為李女士房屋的維修“做出了最大的努力”。但至今，李女士房屋仍然未得到最終修繕。
看起來，這是一起簡單的房屋糾紛案件，但在當代萬萬樹MOMA的業主論壇中，房屋漏水的情況也成了“常見病”。名為“萬萬樹MOMA業主”的網友在業主論壇中發帖稱，“下雨一個多小時后主臥三個窗戶全部淪陷了，雨水從窗戶結構縫隙和外面白色大理石窗臺直接滲進來。”
除了當代萬萬樹MOMA，當代置業開發的多個樓盤中，這樣的故事也經常上演。據記者了解，位于東直門的當代MOMA、上地的上第MOMA項目中也有多例住宅漏水的情況。
“在跟他們打交道的過程中，我才知道開發商建工程都是轉包出去做的，所以出了問題找誰都不知道。”李女士告訴記者。
據記者此前調查了解，層層轉包的建筑商們尋找利潤的方法很簡單。一位與當代節能置業有過業務往來的開發商曾向記者透露，當代節能置業發包工程的參考價計算方式相當苛刻，下屬建筑公司給班組的單價低于社會上的平均價很多，外包單位按照正常的施工標準根本不可能拿這個價找到人做。
而此前記者在采訪時，位于東直門的當代MOMA物業公司負責人也向業主和記者坦承，“現在項目基本都是轉包了做，尤其是裝修，都不知道轉了幾個裝修公司。不過，當代MOMA算好的，上第MOMA更差。”
上市在即
事實上，當代置業在業內是一個不算知名的房產開發商，不過在近日由于其即將在港上市，才引發業內更多的關注。
當代置業1995年設立于北京，下設當代東君、當代房產、當代鴻運、澳新紀元、當代山西、當代湖南、當代江西等多家子公司，具有一級房地產開發資質，是中國房地產業最早開發舒適節能產品的公司之一。
根據6月27日當代置業公布的招股說明書顯示，該公司招股將于7月4日結束，7月12日在香港掛牌上市，共向全球發售4億新股，累計凈募資將達到7.16億港元。
而今年一季度，當代置業累計銷售額僅為7.69億元，這一數字與今年內地房企50強排名第50位的廈門國貿一季度32億元銷售額也相距甚遠。
實際上，當代置業的銷售主要依靠其銷售概念，致力于“打造高舒適度、低能耗的先進科技住宅”。不過，當代置業所倡導并在當代MOMA、當代萬萬樹MOMA中都已經采用的“綠色節能、恒溫恒濕”技術，卻一直未能得到業內的認可。
“恒溫恒濕的想法是很好的，但是恒溫恒濕是用一層交接的頂板和二層交接的頂板做水管，管子就容易出現外移和在施工中意外破裂的情況；如果一旦出現情況再處理，難度就很大。”中國建筑科學工程院空氣調節研究所的石永剛工程師向記者表示。
由于銷售回款緩慢、融資渠道單一，當代置業曾一度陷入資金壓力，今年4月份，當代置業以12.9億元的低價出售了寫字樓當代節能大廈。
如今，當代置業在港上市在即。如何通過提升自身品牌價值換取值得投資人信賴的銷售業績，已成為擺在當代置業面前亟須解決的難題。
（董映頡）
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