財經作家倪金節：樓市難顯2009年上漲行情
今天的形勢與2009年已經完全不同，房地產政策大轉彎的空間并不大。貨幣擴張已經難有再來一次“4萬億投資+10萬億信貸”的大手筆。三年前，中國廣義貨幣才47萬億，如今已經超過90萬億。
歷經兩年多嚴厲調控，一度低迷的樓市反彈熱潮再起。眼下，新華社報道稱深圳出現千人搶房潮，北京房屋過戶重現排隊，年輕的剛需開始急著入市購房。看起來，本輪房地產調控，隨時可能淪為又一次的“空調”，有人開始期待即將到來的新一輪房價高漲，就像2009年那樣的樓市黃金年代再現。
數據顯示，5月北京、上海、廣州、深圳等10個大中城市的商品住宅成交量均有不同程度的上升，創下近16個月的新高，成交面積為668萬平方米，環比上漲29%，同比增長15%，并且已是連續3個月同比正增長。各地樓市見證了調控以來難得一見的“紅5月”。
之所以眼下樓市購房熱情再度被點燃，與近期穩增長相關政策不斷出臺有關。但是顯然，松綁房地產調控政策的可能性很小，不管是之前的降息降準，還是投資項目審批的加快，因為中央政府的主要著力點并不在于房地產領域。
實際上，今天的形勢與2009年已經完全不同，房地產政策大轉彎的空間并不大。貨幣擴張已經難有再來一次“4萬億投資+10萬億信貸”的大手筆。三年前，中國廣義貨幣才47萬億，如今已經超過90萬億，考慮到未來的通脹風險，貨幣政策不大可能再注射大劑量的強心針。
基于此，即使下半年還有降息的可能，其更多的，還是為了疏通實體經濟的局部區域流動性緊張。況且，眼下中國經濟并未發生大規模的危機，主要還是長期遺留的結構性問題，需要通過不斷深化改革，才能得以完成，而非放貨幣就能簡單解決問題。
在經歷了2009年那一次“保增長-保房價”輪回，后遺癥在這幾年已經得到充分的彰顯通脹反彈、泡沫膨脹、結構惡化，相信此輪穩增長之際，政策執行定會規避這些風險。前幾日，伴隨著央行下調貸款利率下限，七折利率刺激了很多人的神經。但是，顯然這又是一廂情愿：一方面，七折房貸利率從未取消過，另一方面，銀行也說了，做七折房貸業務已變成賠本買賣，普遍推出的可能性很小。由此可見，此次降息更多是為了保證實體經濟項目的連貫性，銀行并不會像之前那樣，看到房地產就激動不已。實際上，目前房地產貸款已不再具備優質資產特征了。
其實，在目前嚴厲的限購政策取消之前，房價出現大規模反彈的可能性很小。考慮到此輪調控的政策成本如此高昂，在未找到相關替代方案的情況下，哪怕為了穩增長，也不會取消限購政策。
與此同時，目前的新房依然十分龐大，近日，上海易居研究院統計了國內十大城市的存銷比，也就是把新房的庫存與銷售進度進行對比研究，結果有四個城市的“存銷比”超過12，屬于最不健康的“過大”行列。冰冷的數據揭示了樓市真實的現狀，漲價也并非普遍現象。更多的樓盤還是處于艱難的過冬，等待春天的來臨。
無疑，當前諸多政策都在穩增長，避免GDP增速下滑過猛。可世易時移，房地產再也不可能重回2009年的美好時光。與中國經濟轉型大計、制造業實現復興和增長質量提升相比，房地產實在是并不值得太多關注的行當。尤其是，房改之后的14年，新建的房子數量跨越式增長，現在也到了回歸正常發展的時候。
（倪金節 財經作家）
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